Värmesystemet

En viktig del i alla fastigheter är värmesystemet. Som alltid finns det en historia bakom nuläget. Som förklarar val och varför det är som det är och varmman inte gjort det olika lösningar.

Förenklat

Fastigheten har två värmekällor, fjärrvärme och bergvärme:

1. Fjärrvärmen för primärt varmvatten, sekundärt spets till uppvärmningen. 
2. Bergvärmen endast för uppvärmningen av huset och som huvudkälla för detta.

Systemet styrs främst av Bastec Bas2-enhet, men vi har en överstyrning via Mivo där vi samlar in data. Vi har även trådlösa givare runt i huset på värme och fukt som hjälper till att styra anläggningen på verkligheten i huset.

Idag

Idag har vi två värmekällor, fjärrvärme och bergvärme. Valet har sin historik och en bra lösning för våra förutsättningar.

Fjärrvärmen används i huvudsak till varmvatten, men också spets till uppvärmningen. 

Bergvärmen används endas till uppvärmningen av huset.Bergvärmen består av 2st Nibe 40kW och är i själva verket alltså 4 pumpar med 20kW totalt.

Systemet styrs av en Bastec Bas2-enhet. Och numera har vi en överstyrning via Mivo där vi samlar in data. Vi har även trådlösa givare runt i huset på värme och fukt som hjälper till att styra anläggningen på verkligheten i huset.

Vi har en överstyrning i form av Mivo för insamling och egen presentation av den datan på UC som ligger på en PC.

Reflektioner

Några reflektioner och kunskaper från vårt system är:

Bergvärme vs Fjärrvärme

Det första är “billigt” på pappret men då glömmer man alla reparationer, problem och att det är ett mycket mer komplext system och kostar mer på sikt att underhålla.

Den andra är dyr och troligen faktiskt också lite dyrare än bergvärme. Men väldigt problemfritt ägande i form av drift och underhåll.

LCC-kalkyler

En bra kalkyl att få vid investeringar, men se till att den inkluderar räntekostnader, inflation, återinvesteringar när det gamla är avskrivet. Det är en fallgrop som gör dessa till säljverktyg eller verkligt verktyg att bedöma investeringen på.

Bastec

Rikt bra styr och regler. I vår storlek skall man lämna “hemma”-lösningar och ha en riktig lösning. Bra överblick. Dålig historik och möjlighet till automatisk export, automatiska rapporter via mail eller liknande. För teknikern, men inte för styrelsen

“Bra” kostnad då det inte automatisk kräver något supportavtal. Nackdelen med sådant är att uppdateringar inte ingår. Och det finns en risk för en som kund då strategin riskerar att erhålla en leverantör och helt plötsligt står man utan support, hjälp, reservdelar. Så vilken filosofi har man, bra pris nu och riskera allt sen…jag personligen gillar mer livskraftiga lösningar.

Riktigt dåligt är IT-säkerheten i systemet. Riktigt dåligt är nätverken i dessa. Varning! Och i dialog med dem förstår de själva inte ens problemet.

Skulle vi välja något annat idag… mja kanske, kanske inte. Bas3 som finns idag har samma problem med nätverk / it-säkerhet. Jag vill gärna ha en grundstyrning som är stabil och funkar, med bra elektronik som “håller i 20 år”. En slags fall-back när den fina styrningen slutar funka. När AI slutar funka. När internet är nere osv.

Historik

2025 Förbättrad rapport och historik

Mivo och rapportenheten installerad för att få bättre historik och kunna se trend över flera år. Inte bara 2 som Bastec klarade… och klarade dåligt.

202x Fjärrvärme och helt ny undercentral/DUC

Ny undercentral installerad med fjärrvärme. Klart bättre styrning en den gamla analoga. Vi kunde också kasta ut de två oljepannorna (en stor och en liten) Detta var en jätteförbättring av styrningen och kontrollen. Tidigare behövde vi gå ner och övervaka värmen och främst varmvattnet hela tiden.

Undercentralen är idag en Bas2 från Bastec. Bra på sitt sätt men fruktansvärt omodärn när det gäller it-säkerhet och it-nätverk. Men stabil och bra annars och bra överblick från styrsystemet.

En stor anledning till fjärrvärme är att det inte är så dyrt som många tror. Man missar nämligen kostnaderna när det är problem med pumpar och styr och regler och spetsen som ofta behövs på bergvärme eller luftvärmepumpar. Det är ett väldigt problemfritt ägande (så här i efterhand). Och tittar man i siffrorna och räknar in all drift, underhåll på bergvärme så är den inte alltid så billig.

201x 2st Nibe 40kW installerade

Ny bergvärmepump (4st i form av 2 torn) installerade. Den gamla funkade men brummade rejält. Så pass att det inte gick att bo ovanför. Idag (2026) är det fortfarande ett problem men på samma sätt som då. Måste åtgärdas. Men inte som då. Allt för snäll medlem, som inte gnällde under flera år då. Det var inte korrekt skött av styrelsen då.

2017 Energinalyser/arbete

Mycket tid lades på att försöka hitta värmelösningar. Ett stor problem som konstaterades var att bergvärmehålen inte klarade av att ge 100% av den enrgi till värme och varmvatten vi behövde, utan snarare bara 60-65% av energin vi behöver. Borra mer hål var inte relevant, vi har för liten markyta och därmed för liten volym. Våra hål vart ofta bottenfrysta på sen-vintern. Så vi behövde mer energi helt enkelt.

Bvp räckte inte till bara 80kW och vi behövde använda oljan mycket. Iof var det gånger då oljan var billigare (30$ fatet) än elen men. Vi hade också en elpatron som skulle gå in för små laster. Hela styrningen var analog och funkade jävlgit dåligt. Det var en “villa”-lösning ovan på ett analogt gammal system som styrde oljepannorna. Vi hade dyra kostnader årligen för styr och regler, och fick det ändå inte att funka.

Delar av arbetet gjordes av “Enstar”, idag “Ferla Energi”. Och allt syftade till att få mer uppdrag av oss. En LCC kalkyl gjordes av dem och visade på jättebra siffror bara vi borrade mer hål. Denna sköt vi i sank genom att lägga till saker som ränta, re-investeringar. För helt plötsligt efter 15 år gick kalkylen från dålig till jättebra. Man “glömde” investeringen av en ny bvp. När vi lade till detta slutade man höra av sig. Dokumenten finns kvar. Detta arbete med att hitta lösningar pågick länge, det var inte bara det här. Det var mycket tid och jobb från styrelsen som lades ner på detta att fungera.

2006 Installation av bergvärme och borrandet av hål

Styrelsen och föreningen investerade i ett bergvärme. Klokt val tror jag till 100%. 

1991/-92 Ny undercentral för hela huset

Ny undercentral för hela huset byggdes och alla fastigheterna (4st) byggdes ihop i ett värmesystem. Tidigare var  det 4 olika enskilda undercentraler för varje del av huset. Ja en gång i tiden var det 4 ägare, fyra huskroppar som stod bredvid varandra. Dåvarande ägaren byggde ihop det. Stammarna horisontellt byttes, men ofta inte vertikalt, Vissa i 4/6an är bytta. Men inte 8an/10an. Det är en brist vi lever med idag.