Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Etikett: renoveringar

Fönsterkonsult genomför inventering av fönster måndag 4 nov.

Hej alla,

Måndagen den 4 november kommer Jens Berkler från Målerikontroll AB att inventera fönster i ett 15-tal lägenheter i vår förening. Syftet är att bilda sig en uppfattning om våra fönsters skick och vilket renoveringsbehov vi har.

Förutom behovet av ”vanligt” underhåll, utreds möjligheten att sätta in energiglas i befintlig fönsterbåge – vi får se vad denna första inventering resulterar i för rekommendation från Jens.

***

Vi har en relativt stor variation på fönster i föreningen (t.ex. både original och moderna), därför behöver inventeringen omfatta så många som 15 lägenheter. Allt för att vi ska få så bra rekommendation som möjligt.

Vi vill därför be er medlemmar om hjälp att få till en bra lista av lägenheter för inventeringen. Om man har haft problem med kallras eller annat fönster-relaterat, så är det extra angeläget, för att vi ska kunna få en heltäckande status.

Det är jag, Ulrika Häggarth (port 8), som projektleder detta från styrelsen och kommer att hjälpa till med förmedling av nycklar till Jens, om det är så att man inte är hemma måndagen 4 nov då han kommer till oss. Jag kan då ta emot nycklar innan måndagen.

Mejla styrelsen@brfekoxen.com om du kan tänka dig att låta din lägenhet vara med i denna inventering. Ju fler lägenheter, desto bättre för oss i slutändan!

Se nedan för hemsida till Målerikontroll AB som utför inventeringen.

https://malerikontroll.se

Renoveringar av lägenheten

Att får renovera sin lägenhet är en av de många saker vi alla uppskattar med att bo i en bostadsrätt. Dessvärre är det inte helt enkelt och det finns många faktorer att ta hänsyn till. Men målet är att man måste få modernisera sin lägenhet. Anpassa den efter moderna behov, sina behov. Men fortfarande är en byggnad en komplex enhet med många parametrar.

Element

Det har inkommit en fråga över telefon gällandes det här med element. Det är en av många para metrar som styr en sådan fråga. Skall man få ta bort element. Spontant är det självfallet så ja. Men det innebär problem. När det gäller exempelvis värmen så finns det flera saker som påverkar. Dels är systemet balanserat för att lagom
mängd värme skall upp i varje stam. Om man tar bort ett element så påverkas denna balans. Dessutom är systemen i lägenheten anpassade för att alla elementen skall hjälpa till och värma. Här är en bild på sådant system som automatiskt balanserar tillförseln.

värmesystemets balans

När ett element tas bort kan balansen behöva justeras in igen. Att byta till vattenburen handdukstork påverkar dock minimalt. När man dessutom byter ut mot elvärme i golvet, påverkas elen, husets uppvärmning, husets energieffektivitet. Kanske något mer som jag glömt… det är alltså inte bara att tuta och köra på. Fråga om lov.

Målet

Målet är givetvis att vara flexibel och få säga ja, som styrelse men det är inte alltid lätt. Men om vi säger nej, eller ställer villkor är det inte för att vi inte vill, eller kan, det är troligen för att implikationerna kan vara svåra att överblicka, eller det finns andra bakomliggande problem, men målet är att alla skall behandlas lika och få anpassa sin lägenhet efter sina behov och vilja.

Förfrågan

Skicka alltid skriftlig förfrågan, mail är starkt att föredra. SMS är lika dåligt som telefon eller muntligt. Inget du kan hänvisa till när krav på återställning kommer. Inkom gärna med en förfrågan, komplettera gärna med ritning, skiss går bra. Och beskriv vad du vill göra. Vi kanske behöver komplettering. Diskutera gärna i vårat forum på Google. Begär kopia på underskrivet styrelseprotokoll. Det är din garanti för vad som är avtalat.

Fastighetens skick

Jag har varit inne på detta förut, fastighetens skick och vår ekonomi. Och hur detta hör ihop. Vår ekonomi är… bra, eller inte dålig i alla fall, enligt min åsikt.* Men fastigheten är sådär bitvis. Eller okej, men inte katastrof. Vårt underhållsbehov är rätt stort bitvis, hur stort kommer vi återkomma till med Dörr från källare i 8anunderhållsplan, som vi har utlovat under året. Vi tittar på partner för detta nu. Men när man ser sådant här undrar man hur det står till i själva verket? Och varför har ingen sagt något? – Trist.

Jaja sänkta avgifter blir det inte, men kanske vi kan hålla dem i nivå med nu, vilket med den obefintliga inflationen blir.. samma. Men med KPI-förändringen är det positivt för oss.

Hittade detta igår när vi gick igenom undercentralen.

– Det är mycket nu..

* Har lite med lånen i föreningen att göra, samt olika nyckeltal och givetvis min personliga åsikt om dessa.

Mvh // Rickard

Genomgång av stammar i bottenplatta

Vi har fått svar på vår bottenplatta, hur stammarna mår. Inte så bra. Håll och rost igenom hela rören. Exakt vad detta kan komma att kosta i slutänden är ej klart. Men mellan 400-500’000 kr inkl. moms per uppgång kan vi nog räkna med, som riktvärde.  Vi hoppas på att åtgärden inte skall innebära några längre avbrott på vatten och avlopp, även om själva arbetet kan ta en del tid.

Det kommer också innebära att en del förråd måste rensas, kanske helt… åtgärd beräknas till i höst.

För den som vill läsa rapporten finns den här. Filmer och sådant finns också men inte på vår hemsida. rapport röranalys 2015

Filmer och komplett material finns på:
https://drive.google.com/file/d/0BxbljPnf2u-qMkN6ZWQ0SEtlNkE/view?usp=sharing

stammarna i bottenplattan - råtta som syns i 10an

stammarna i bottenplattan – råtta som syns i 10an

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén