Illustrativ bild över ökade kostnader
Vi har som bekant höjt årsavgiften med 1% för oss medlemmar i föreningen. Det finns flera skäl till detta. Här följer min motivering och min syn på vår ekonomi. Förenklat är ekonomin välskött och sund.
(Debattera gärna allt på vårt facebook-forum.)
Vi har ett byte av undercentral, det som styr vår värmeanläggning. Vi har en kombination av en bergvärmeanlägning, spetsar med olja till ca 35-45%, samt en elpatron på sommaren som spets i stället. Styrningen av detta är undermålig. Funkar, men inte övervakningsbar och svår att styra. Bra styrning kan göra att vi kan sänka våra kostnader för värmen.
Vi håller just nu på att försöka få fram en målbild över var vi skall nå. Hur vi skall nå till detta. Hur skall vi hantera det faktum att våra borrhåll inte innehåller någon värme längre. De måste helt enkelt återladdas. Är det solenergi, eller pumpar. Skulle pumpar på sommaren vara bättre än elpatronen? Skulle luftpumpar vara bättre än bergvärmen på sommaren? Kanske. För detta måste vi veta var vi ska? Vad det innebär etc. Elpatronen dra grovt uppskattat ca 19’200 kWh/år (ca 19’200 kr). Med ett COP-värde på 4a under sommaren gör vi en besparing på ca 15’000 kr per år. Det betalar sig snabbt mao. Detta är något som borde arbetas på mera. Solenergin under sommaren skulle kunna återladda hålen till betydligt högre temperatur än de 2-3 grader de ligger på idag. Upp till 10-faldigt högre.
Graf på förbrukningen av 8ans el. 6an och 10an med som jämförelse.
…men allt detta kräver bättre styrning av enheterna, och en tydlig målbild av var vi vill nå. Det kommer, men skall prioriteras bland allt annat som tar tid.
Elförbrukningen i siffror:
Vår fastighet består idag rent administrativt av 4 fastigheter. Ekhagen 2, Ekhagen 3, Ekhagen 4 och Ekhagen 5. Det är våra 4 fastighetsbeteckningar. Dessa motsvarar Ekhagsvägen 4, 6, 8 och 10. Detta härstammar från 30-talet då det byggdes. Man kan fortfarande märka det både här och där. Bl.a. finns det ingen kulvert mellan 4 och 6 och 8-10. Alla har olika elmatning, alla har olika vatten och avlopp. Detta kostar givetvis extra mycket pengar, både i abonnemangsavgifter som är per abonnemang, fastighetsbeteckning etc.
Kostnaderna för en sammanslagning är ca 15-20’000 kronor från Stockholms lantmäteri. Och bara på vår avgift mot Fastighetsägarna är det en ROI* på ca 6-7 år. Helt klart värt det med andra ord. Räknat på nuvarande ränta är det en ”kör-bara-kör”.
Papprena ligger nu på brevlådan och nu är det bara att vänta. För dig som medlem, innebär det… just inget alls. Mer än lägre kostnader för föreningen.
* ROI = Return of invenstment (Återbetalningstiden för investeringen.)
För cirka ett halvår sedan sänkte vi våra kostnader på comhem, genom att omförhandla avtalet. Detta är en process som tar en del tid i anspråk då man måste kolla alternativ och se vad det innebär.
Nu visar det sig dock att ComHem inte lyckas fakturera korrekt, varför vi har mer jobb med att bestrida fakturor och få tillstånd denna sänkning…. mer jobb. Men våra kostnader skall ner.
I ett ständigt arbete av att försöka sänka kostnader tittar för närvarande över våra försäkringar. Tack vara det stora arbete jag gjorde förra året med flerårsanalyser av våran ekonomi, kan vi se att dessa ökat sedan vi startade med 138%, dvs mer än fördubblats.
Vi har nu fått in en del offerter, men om jag är påläst korrekt får vi dessvärre inte lägga ut de offerter vi får offentligt på webben. Om du är kunnig hör gärna av dig och hjälp oss granska dessa.
Vi reklamerade tidigare i somras våra vattenfakturor. Så här såg det ut:
Ekhagsvägen 4
Ekhagsvägen 6
Ekhagsvägen 8
Ekhagsvägen 10
Speciellt 8an och 10an var det som jag reagerade över. Detta är tydligen ett visningsfel som har att göra med att man inte har realtidsmätning.
Ptja så det var inget. Men kontrollen är ändå viktig att ha.
Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén