Ett projekt med elen förekommer. Tillfälliga strömavbrott i lampor i trappen, tvättmaskiner etc kan förekomma. Det skall inte drabba din hushållsel. Förhoppningen är att kunna spara pengar.
Etikett: ekonomi
Satt och tittade förra året på våra kostnader för underhåll och renovering. Man brukar tala om nyckeltal. Googla gärna lite själv. Min uppfattning är att rimliga nyckeltal är ca 200kr/kvm och år. Räknar man med stamrenoveringar uppåt 300-400 kr/kvm&år. Vi ligger på 150 kr. Det är inte bra, även om det låter bra. Det innebär att vi troligen gör för lite och det kommer att komma mer kostnader framöver.
- Underhåll är sådant som görs planerat (och större) 45xx
- Renovering är sådant som görs spontant (och litet) 43xx
Bilden nedan är inte den bästa, men ger ett hum. Dessvärre har originalarbetet försvunnit, men det är ingen konst att göra om det. Jag hinner bara inte just nu. Men information om detta kan väl alla få så länge. Det jag har… just nu.
Vi har ett byte av undercentral, det som styr vår värmeanläggning. Vi har en kombination av en bergvärmeanlägning, spetsar med olja till ca 35-45%, samt en elpatron på sommaren som spets i stället. Styrningen av detta är undermålig. Funkar, men inte övervakningsbar och svår att styra. Bra styrning kan göra att vi kan sänka våra kostnader för värmen.
Vi håller just nu på att försöka få fram en målbild över var vi skall nå. Hur vi skall nå till detta. Hur skall vi hantera det faktum att våra borrhåll inte innehåller någon värme längre. De måste helt enkelt återladdas. Är det solenergi, eller pumpar. Skulle pumpar på sommaren vara bättre än elpatronen? Skulle luftpumpar vara bättre än bergvärmen på sommaren? Kanske. För detta måste vi veta var vi ska? Vad det innebär etc. Elpatronen dra grovt uppskattat ca 19’200 kWh/år (ca 19’200 kr). Med ett COP-värde på 4a under sommaren gör vi en besparing på ca 15’000 kr per år. Det betalar sig snabbt mao. Detta är något som borde arbetas på mera. Solenergin under sommaren skulle kunna återladda hålen till betydligt högre temperatur än de 2-3 grader de ligger på idag. Upp till 10-faldigt högre.
Graf på förbrukningen av 8ans el. 6an och 10an med som jämförelse.
…men allt detta kräver bättre styrning av enheterna, och en tydlig målbild av var vi vill nå. Det kommer, men skall prioriteras bland allt annat som tar tid.
Elförbrukningen i siffror:
Följande är besparingar som är gjorda genom åren. Vissa som bara stod och kostade pengar, helt i onödan. Vissa som var en service som fanns annars att hämta. Vissa som bara behövde en översyn.
- Bankkostnader, digitala avier (2015)
ca 550 kr/år - Avslutat Postgirokonto (2014)
ca 650 kr/år inkl. moms - Medlemskap i fastighetsägarna (2016, slår igenom först då) *
ca 4500 kr/år inkl. moms - Försäkring (2015)
ca 10 TKR/år + bättre försäkring och ca 10TKR i försäkringskydd för medlemmarna, så besparingen var 20 men vi tog 10 till medlemmarna. - Nedsäkring av föreningens säkringar i 4an, från 63 amp till 35 amp. (2014)
Ca 7 000 kr/år - Tidningsinsamling (2015)
Idag görs detta centralt med mindre miljöpåverkan av komm650unen, från de små återvinningscentralerna.
Ca 5 500 kr/år
Finns säkert ytterligare liknande saker från tidigare styrelser. Har försökt samla våra här som jag kan och vet om. Och inte minst av allt ser i bokföringen.
- Central sopphantering (tidigare)
Som mest låg vi på 95 TKR/år, och snittade på 60-70, nu är vi nere på 35-40 TKR/år.
* Detta är en del av det 4 till 1 projekt som skall minska kostnader. Där vi genom att gjort om fastigheten till en (1) kan minska antal abonnemang, fasta avgifter etc. Detta borde varit gjort för länge sedan och hade kunnat spara mycket pengar.
Uppdateringar på detta kommer löpande.
Kvartalsrapporten med enklare kommentarer.
Vi har idag flera mätare på varje vattenledning. Dessa är för många och med överkapacitet. Bara genom att minska mätarna hade vi kunnat spara ca 20’000 kr år om man reagerat på detta tidigare. Ni kommer vi troligen samordna detta till en inkommande vatten och besparingen kommer troligen bli något större. Men också minska administrationen.
2015 Besparignar från Stockholm vatten, 4 till 1 20150612134222757
[UPPDATERAD 2015-10-30 – med graf över kostnadsutvecklingen på konto 4630]
Dom är inte lite fräcka, Stockholm Vatten, två höjningar på kort tid. En total höjning om 14,45%. Synd att man inte kan konkurrensutsätta dem.
Hur detta påverkar vår ekonomi? Totalt kostar vattnet oss ca 71 TKR per år (10 års genomsnitt). 15% på detta innebär 10,65 TKR per år. Vår kostnadsbas ligger på i genomsnitt 2 692 TKR, de innebär en kostandsökning på 0,4%. Tittar man på rena kostnaderna (exkl. avskrivningar, skatter etc) så är kostandsbasen 1 706 TKR och det ger en kostnadsökning på 0,6%.
Mina tankar om detta är att det troligen inget som berör avgifterna. Vi hanterar det inom de kostnadsbesparingar som görs. Men det beror på hur vi väljer att se det hela. Överlag har jag tidigare flaggat för att avgifterna är låga.
För cirka ett halvår sedan sänkte vi våra kostnader på comhem, genom att omförhandla avtalet. Detta är en process som tar en del tid i anspråk då man måste kolla alternativ och se vad det innebär.
Nu visar det sig dock att ComHem inte lyckas fakturera korrekt, varför vi har mer jobb med att bestrida fakturor och få tillstånd denna sänkning…. mer jobb. Men våra kostnader skall ner.
Har nyligen uppdaterat strömförbrukning, huruvida detta är normalt eller inte vet jag inte, då vi inte har någon bra tillförlitlig statistik från tidigare somrar. Det har ju varit lite si och så med hur bra pumpen har gått tidigare.
Uppdateringen av styr och regler dröjer till senare i höst/vinter – dessvärre.
För den som själv vill leka med statistiken finns filen här:
brf ekoxen, el-förbrukning – timme – kWh
(Den är rätt tung så kräver en del av datorn. Kanske någon kan bekväma sig för att försöka optimera formlerna. Just nu är den en herrans massa tunga vektorbaserade formler. – har inte orkat med det ännu.)
Vi reklamerade tidigare i somras våra vattenfakturor. Så här såg det ut:
Ekhagsvägen 4
Ekhagsvägen 6
Ekhagsvägen 8
Ekhagsvägen 10
Speciellt 8an och 10an var det som jag reagerade över. Detta är tydligen ett visningsfel som har att göra med att man inte har realtidsmätning.
Ptja så det var inget. Men kontrollen är ändå viktig att ha.
Vi har fått siffrorna från Nadja (På Brain Accounting). Vi har påbörjat rapporten för Q2. Några detaljer som vi frågat Nadja om är Elen, Avskrivningarna, och detaljer på momskontona. Hon har dessvärre inte svarat ännu. Misstänker att hon har en del att göra efter semestern. Det är inget som är vrålviktigt eller akut. Men så här ser siffrorna ut just nu.
Kvartalsrapport 2015 Q2 (preliminär)
En fullständig (med kommentarer) slutgiltig rapport kommer av mig och Arvid senare och läggs då upp på https://www.brfekoxen.com/foreningen/kvartalsrapporter/.
Mvh // Rickard Uddenberg
Jag gjorde förra året en analys på våra värmekostnader. Dessa såg då ut som följande. Då insåg jag att det var problem med vår anläggning. Bergvärmen installerades 2005, och den fick egen elmatning 2011. (2014 är inte med här och då är det bättre.)
De gröna kolumnerna är glidande genomsnitt 3 år. Ibland kan periodiseringarna av oljan ställa till det. Och då pumpen gått ojämt så är det svårt att se vad som är rimligt. Det saknas information för att få en överblick om vad oljepriset är. hmm kanske blir att jag lägger till nästa gång.
Jag laddade då ner vår elförbrukning från Fortum för att göra en analys av det hela. Det blå är den summerade förbrukningen under en dag. (Vi har tim-mätning så det går att se rätt mycket i detalj.) Det orange är hur stor diff det är mellan högsta och lägsta förbrukningen under en dag. Den skall helst gå på 100% hela tiden, förutom möjligtvis på sommaren när det inte behövs så mycket. Kolla gärna också 2014 sep/okt/nov, det är tydligt att bara en av två pumpar går. Ja inte så bra.
Nu när vi har koll ser det lite bättre ut, men det är fortfarande problem med styr och regler. Vi måste alltså byta undercentralen. Går på ca 285 TKR+ moms och vi måste betala större delen av momsen. Nuvarande undercentral är det svårt med reservdelar, den har ingen överblick, eller någon återrapportering, som man kan se sådant här på. Dessutom skulle det vara bra att se hur mycket som är tappvarmvatten och som är husvärme (cirkulationsvärme).
Det är alltså enormt viktigt att styrelsen håller koll på värmekostnader löpande, ja varje månad faktiskt. Hade man gjort det hade vi kanske kunnat spara en halv miljon eller mer. Så sila mygg och svälja kameler, är något man bör akta sig för… det känns bra när man inser att vi gjort ett bra arbete för att hålla koll på våra kostnader. Kul att det premierades på årsmötet med en höjning av arvodet. Kul att kunna visa upp vad man presterar för arvodet. Sådant här tar tid… mycket tid.
Mvh // Rickard Uddenberg
Vi har fått svar på vår bottenplatta, hur stammarna mår. Inte så bra. Håll och rost igenom hela rören. Exakt vad detta kan komma att kosta i slutänden är ej klart. Men mellan 400-500’000 kr inkl. moms per uppgång kan vi nog räkna med, som riktvärde. Vi hoppas på att åtgärden inte skall innebära några längre avbrott på vatten och avlopp, även om själva arbetet kan ta en del tid.
Det kommer också innebära att en del förråd måste rensas, kanske helt… åtgärd beräknas till i höst.
För den som vill läsa rapporten finns den här. Filmer och sådant finns också men inte på vår hemsida. rapport röranalys 2015
Filmer och komplett material finns på:
https://drive.google.com/file/d/0BxbljPnf2u-qMkN6ZWQ0SEtlNkE/view?usp=sharing
stammarna i bottenplattan – råtta som syns i 10an