Efter att köpt barnvagn själv råkade jag komma över detta, när jag sökte på lås. Har själv undrat, varför man inte får ha barnvagnar i trapphuset, bara veta att det inte är okej ur brandskyddshänseende, så här var svaret varför. :) Så lite som information för framtida frågor (så vi kan söka efter informationen) så kommer här informationen om varför.
http://www.tryggabarn.nu/0-ar/trygg-i-vardagen/sa-slipper-du-fa-barnvagnen-stulen
Ett projekt med elen förekommer. Tillfälliga strömavbrott i lampor i trappen, tvättmaskiner etc kan förekomma. Det skall inte drabba din hushållsel. Förhoppningen är att kunna spara pengar.
Vi jagar Stockholms Vatten, som har ansvar för sophämtningen om vårt överfulla kärl för hushållssopor. ”De har har haft problem” men har lovat att tömma i morgon.
Edit: Mer information finns här. Vi är på för att säkerställa detta.
http://www.stockholmvatten.se/aktuellt/nyheter-och-press/nyheter/nyhetssamling/2016/tillfalliga-forseningar-av-avfallstomning/
Tidigare i år var jag på fastighetsmässan en fredag och sprang runt. Detta arbete resulterade i bland annat att vi vann en gratis brandskyddsinventering. Värde ca 5’000 kr. Så mycket kan lite aktivt arbete från styrelsen vara värt snabbt!
Förhoppningsvis kan Anita och Arvid återkomma mer om detta arbete framöver och kontinuerligt.
Brandskyddsarbete är något som kontinuerligt skall pågå och underhållas. Vi har påbörjat detta nu under 2014.
Jag och Peder jobbar med våra ritningar. Målet är att dokumentera vilka vi har. Men också förbereda för att få in våra ritningar digitalt inscannade. Det kommer kosta en liten slant, men som det är nu, är osäkerheten något som kostar pengar. Bilden nedan är från den 7 december då vi gjorde ett stort jobb tillsammans. Peder har lagt ner mer tid innan för att vi skall ha bra underlag. Vi hoppas inom kort ha de flesta ritningarna i digitalt format.
Uppskattningsvis är det ca 140 st av olika typer, så som avloppsritningar, vvs-ritningar, konstruktionsritningar, historiska ritningar, och vi tror att alla har ett värde byggnadstekniskt. Ett 10-tal max är rent historiskt intressanta.
Satt och tittade förra året på våra kostnader för underhåll och renovering. Man brukar tala om nyckeltal. Googla gärna lite själv. Min uppfattning är att rimliga nyckeltal är ca 200kr/kvm och år. Räknar man med stamrenoveringar uppåt 300-400 kr/kvm&år. Vi ligger på 150 kr. Det är inte bra, även om det låter bra. Det innebär att vi troligen gör för lite och det kommer att komma mer kostnader framöver.
Bilden nedan är inte den bästa, men ger ett hum. Dessvärre har originalarbetet försvunnit, men det är ingen konst att göra om det. Jag hinner bara inte just nu. Men information om detta kan väl alla få så länge. Det jag har… just nu.
Att får renovera sin lägenhet är en av de många saker vi alla uppskattar med att bo i en bostadsrätt. Dessvärre är det inte helt enkelt och det finns många faktorer att ta hänsyn till. Men målet är att man måste få modernisera sin lägenhet. Anpassa den efter moderna behov, sina behov. Men fortfarande är en byggnad en komplex enhet med många parametrar.
Det har inkommit en fråga över telefon gällandes det här med element. Det är en av många para metrar som styr en sådan fråga. Skall man få ta bort element. Spontant är det självfallet så ja. Men det innebär problem. När det gäller exempelvis värmen så finns det flera saker som påverkar. Dels är systemet balanserat för att lagom
mängd värme skall upp i varje stam. Om man tar bort ett element så påverkas denna balans. Dessutom är systemen i lägenheten anpassade för att alla elementen skall hjälpa till och värma. Här är en bild på sådant system som automatiskt balanserar tillförseln.
När ett element tas bort kan balansen behöva justeras in igen. Att byta till vattenburen handdukstork påverkar dock minimalt. När man dessutom byter ut mot elvärme i golvet, påverkas elen, husets uppvärmning, husets energieffektivitet. Kanske något mer som jag glömt… det är alltså inte bara att tuta och köra på. Fråga om lov.
Målet är givetvis att vara flexibel och få säga ja, som styrelse men det är inte alltid lätt. Men om vi säger nej, eller ställer villkor är det inte för att vi inte vill, eller kan, det är troligen för att implikationerna kan vara svåra att överblicka, eller det finns andra bakomliggande problem, men målet är att alla skall behandlas lika och få anpassa sin lägenhet efter sina behov och vilja.
Skicka alltid skriftlig förfrågan, mail är starkt att föredra. SMS är lika dåligt som telefon eller muntligt. Inget du kan hänvisa till när krav på återställning kommer. Inkom gärna med en förfrågan, komplettera gärna med ritning, skiss går bra. Och beskriv vad du vill göra. Vi kanske behöver komplettering. Diskutera gärna i vårat forum på Google. Begär kopia på underskrivet styrelseprotokoll. Det är din garanti för vad som är avtalat.
Soppor i trapphuset är inte något som någonsin är godkänt eller bra. Detta är en ren brandfara, och dessutom hindrar evakueringsvägar, samt framkomlighet för brandbekämpning.
Ser du en granne som glömmer något eller gör fel, säg till, hjälp till. Sådant här kan dessutom innehålla brandfarliga vätskor och får aldrig, ALDRIG förekomma mer än möjligtvis under dagen några timmar, då det är under övervakning. Men ALDRIG över natten eller en helg. Och nu i jultider då brandrisken är som störst…
Hjälp varandra och säg till.
Vi har ett byte av undercentral, det som styr vår värmeanläggning. Vi har en kombination av en bergvärmeanlägning, spetsar med olja till ca 35-45%, samt en elpatron på sommaren som spets i stället. Styrningen av detta är undermålig. Funkar, men inte övervakningsbar och svår att styra. Bra styrning kan göra att vi kan sänka våra kostnader för värmen.
Vi håller just nu på att försöka få fram en målbild över var vi skall nå. Hur vi skall nå till detta. Hur skall vi hantera det faktum att våra borrhåll inte innehåller någon värme längre. De måste helt enkelt återladdas. Är det solenergi, eller pumpar. Skulle pumpar på sommaren vara bättre än elpatronen? Skulle luftpumpar vara bättre än bergvärmen på sommaren? Kanske. För detta måste vi veta var vi ska? Vad det innebär etc. Elpatronen dra grovt uppskattat ca 19’200 kWh/år (ca 19’200 kr). Med ett COP-värde på 4a under sommaren gör vi en besparing på ca 15’000 kr per år. Det betalar sig snabbt mao. Detta är något som borde arbetas på mera. Solenergin under sommaren skulle kunna återladda hålen till betydligt högre temperatur än de 2-3 grader de ligger på idag. Upp till 10-faldigt högre.
Graf på förbrukningen av 8ans el. 6an och 10an med som jämförelse.
…men allt detta kräver bättre styrning av enheterna, och en tydlig målbild av var vi vill nå. Det kommer, men skall prioriteras bland allt annat som tar tid.
Elförbrukningen i siffror:
Följande är besparingar som är gjorda genom åren. Vissa som bara stod och kostade pengar, helt i onödan. Vissa som var en service som fanns annars att hämta. Vissa som bara behövde en översyn.
Finns säkert ytterligare liknande saker från tidigare styrelser. Har försökt samla våra här som jag kan och vet om. Och inte minst av allt ser i bokföringen.
* Detta är en del av det 4 till 1 projekt som skall minska kostnader. Där vi genom att gjort om fastigheten till en (1) kan minska antal abonnemang, fasta avgifter etc. Detta borde varit gjort för länge sedan och hade kunnat spara mycket pengar.
Uppdateringar på detta kommer löpande.
Vi bytte i början av 2014 armaturen i Ekhagsvägen 4, till LED-baserade som styrs via IR (rörelse). Av de skäl jag kan hitta är att armaturen började bli gammal, troligen även att det skulle spara ström. Den gamla var styrd av tryckknapp och tidrelä (en timmer).
Tanken var att man skulle göra ett trapphus per år. Det hela kostade ganska precis 80 TKR inkl. moms. (Momsen är inte avdragsgill för oss.)
Någon kostnadsbesparing på elsidan verkar vi inte ha fått. Snarare verkar förbrukningen ha gått upp. Det gäller att hålla koll på siffrorna. (Sådant tar tid. Mycket tid.)
Ovan är energiförbrukning i 4an. I genomsnitt per månad. December är inte med i 2015, men uppskattat i kalkylen efter novembers siffra, lågt räknat.
Hur vi går vidare här ifrån är just nu en av många punkter som diskuteras i styrelsen.
Kvartalsrapporten med enklare kommentarer.
Efter lite strul från bolagsverket är nu de nya stadgarna registrerade. De första var för låg upplösning på. Man kunde inte se om det var punkt eller komma osv.
Laddar upp 5 filer här som backup och referens:
dokument – Stadgar Rev2 2015 BRF Ekoxen (769604-8953) 2015-09-08 200dpi PDF_A
dokument – Stadgar Rev2 2015 BRF Ekoxen (769604-8953) 2015-09-08 300dpi PDF_A
dokument – Stadgar Rev2 2015 BRF Ekoxen (769604-8953) 2015-09-08 600dpi sv
dokument – Stadgar Rev2 2015 BRF Ekoxen (769604-8953) 2015-09-08 Bolagsverket
dokument – Stadgar Rev2 2015 BRF Ekoxen 769604-8953 2015-09-08
Vi har haft vissa som haft problem med värmen. Det är ofta så att det är termostaten som har hakat upp sig. Känn om rören till elementet är varmt.
Vi har åtgärdat vissa. Vissa har löst sina problem med krånglande termostat själva. Har du fortfarande problem återkom.
Tack alla som hjälpte till med att räfsa löv, rensa och städa trädgård och källare!
En liten tapper skara ställde upp. Till våren hoppas vi få se flera. Det är ett utmärkt tillfälle att få kontakt med andra medlemmar i föreningen. Då finns också möjlighet att lämna synpunkter och idéer på sådant som kan bli bättre!
Obs! att det finns oranga säckar för grovsopor på framsidan. I mån av plats kan man lägga egna grovsopor där – allt utom farligt avfall, sten, betong och grus. Gäller fram till onsdag då de hämtas.
Uppdatering: Vattnet igång igen, och det är lagat.
Vi har akutservice på en koppling som sprutar vatten. När vi började pilla blev en (1) stråle tre (3)… på bilden syns två.
Förhoppningsvis har vi värme mot slutet av kvällen. Håll koll på hemsidan för mer information och status.
Vi har problem med ett mindre lekage i en värmeväxlare. Det är ett rör som tidigare droppade och nu sprutar en fin dimma. Dess syfte är att spetsa värmen med olja för tappvarmvattnet. Jag har nu stängt av pumpen och tillförseln av vatten till denna. Vilket innebär att varmvattnet inte når sina 55 grader, utan håller 40. Det är felanmält och vi kommer få service förhoppningsvis redan på måndag.
Om vi har problem med vår anläggning, ja den är eftersatt och dåligt dokumenterad enligt min åsikt. Men jag jobbar febrilt med att titta på en målbild och se vilka steg vi tar närmast för detta. Det är något som pågått under tid. Men vi börjar nu klarna om vilka vägar vi skall gå.
Kom gärna med frågor, och vi kan titta på anläggningen gemensamt i morgon under städdagen.
Välkomna kl 10.00 på baksidan för gemensamt arbete och fika! Vi delar upp oss på lite olika uppgifter:
Kratta löv – ansvariga Peder baksidan, Birgitta framsida
Rensa i gemensamma källarutrymmen o soprum – ansvariga Roger och Anita
Ta in möbler – ansvarig Marianne
Rensa/ordna i trädgård förrådet – ansvarig Birgitta
Tvättstugorna, damma rör – ansvarig Rickard
Rensa i styrelserummet – ansvarig Arvid
(Ev rensa ut några cyklar, alt vänta till våren -ansvarig Marianne)
Vi har beställt 5 bigbags som vi kan slänga grovsopor och elektronikskrot i.
Mer information om det gemensamma bostadsrättstillägget i föreningens försäkring:
Det villkor som gäller för ert kollektiva bostadsrättstillägg är: Trygg-Hansas villkor för Boendeförsäkring 2013-04-01 avsnitt A, B, F och G i tillämpliga delar. Grundskydd enligt avsnitt C, Drulleförsäkring för bostadsrätten och Utökad Bostadsrättsförsäkring enligt avsnitt E.
Det är alltså återigen viktigt att poängtera för medlemmarna att det kollektva bostadsrättstillägg som ingår i er Brf Ekoxens försäkring innebär att vi försäkrar alla fasta installationer i medlemmens lägenhet såsom golv, innertak, innerväggar, badrum, kök, diskmaskin, tvättmaskin etc. Tillägget innebär alltså INTE att medlemmarna ska slopa sina egna hemförsäkringar som innhåller egendomsskydd för lösöre, ansvarsförsäkring, rättsskydd, reseförsäkring etc. Alla medlemmar måste alltså ha sin egna privata hemförsäkring, dock behöver man inte längre inneha bostadsrättstillägg i den samma. Hemförsäkringen är de självklart fria att teckna i det försäkringsbolag de föredrar.
Villkoret finns att ladda hem från vår hemsida vi denna länk:
http://www.trygghansa.se/SiteCollectionDocuments/Privat/P00296.pdf
Örvig matnytting information kring Trygg-Hansas hemförsäkring finner du här:
http://www.trygghansa.se/privat/forsakringar/hemforsakring/bostadsratt/pages/default.aspx
Vi har idag flera mätare på varje vattenledning. Dessa är för många och med överkapacitet. Bara genom att minska mätarna hade vi kunnat spara ca 20’000 kr år om man reagerat på detta tidigare. Ni kommer vi troligen samordna detta till en inkommande vatten och besparingen kommer troligen bli något större. Men också minska administrationen.
2015 Besparignar från Stockholm vatten, 4 till 1 20150612134222757
Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén