Företaget The Grocery som hyr lokaler i hörnet vid portuppgång nr 4 är grossister för kläder, väskor mm. De har butik öppen för allmänheten första helgen i april. Håll utkik för mer information senare!
För ett tag sedan var det stopp i en toalett på våning tre i 4:an. Det är åtgärdat men enligt rörmokare som varit här behöver avloppsrören rensas. Vi gör inget förrän vi vet mer om hur de horisontella stammarna ska hanteras. Ett råd till dess är att ni inte använder snålknappen (om ni har sådan ) på toaletten! Gäller alla portuppgångar!
Hej,
Nyligen hade vi en diskussion i styrelsen rörande räntorna och framtida amortering. Det beslutades 4 mot 1 (undertecknad) att vi ska låta lånet om 6 miljoner kr, som löper ut i slutet av mars, fortgå med s k rörlig ränta (3 mån). Vi tog även en riktning om vad den här styrelsen anser är rimligt att amortera framgent och det slutade med ett riktmärke om 2 % av omsättningen.
Anledningen till att jag emotsatte mig rörlig ränta är för att risken vid köp av en bostadsrätt består bland annat av tre utmärkande delar, ränterisken hos den enskilde, hos grannarna samt hos föreningen. Nu när skillnaden mellan rörlig ränta och bunden ränta aldrig har varit lägre kan det vara ett ypperligt tillfälle att minska risken i åtminstone en av dessa tre komponenter. Vad de enskilda hushållen vill göra med sina bindningstider är mer komplex eftersom det innefattar enskilda flyttbehov etc. vilket minskar fördelarna med att binda räntan för hushållet. En sådan flyttrisk existerar inte hos en förening där det enda syftet är att säkerställa medlemmarnas intressen vilket bland annat innefattar en trygg ekonomi och ett långsiktigt arbete med att säkerställa fastighetens välmående.
Fast ränta på t. ex. tio år ger en betryggande översikt samt en tydlighet gentemot befintliga och nya medlemmar vilka finansiella kostnader som finns inom en överskådlig framtid. Sådan trygghet skapar även bättre möjligheter för styrelsen att se över vilka intäkter och kostnader som föreningen klarar av inom rimlig tid vilket skapar en bättre möjlighet till att vara transparent och tydlig med eventuella höjningar/sänkningar av avgifterna. Historiskt så har den rörliga räntan i genomsnitt legat på ca 5,5 %.
Vad anser ni, binda eller inte binda? To be, or not to be? Kommentera gärna så att detta även framgent kan vara en naturlig del av styrelsearbetet och inte enbart när lån löper ut. Har ni andra idéer eller tankar skriv gärna om det så kan vi adressera sådana spörsmål i nya inlägg framöver. Jag är till exempel nyfiken på nya intäktsmöjligheter som vi kan skapa i föreningen, t. ex. outnyttjade ytor som vi kan hyra ut eller liknande. Har ni några förslag?
Tack för att du tar dig tid att följa den här sidan.
Ha en fortsatt trevlig dag!
Med vänlig hälsning
Arvid Leander
P.S Se gärna dessa länkar för vidare information. D.S
En ny underhållsplan är klar, ett projekt drivet av Arvid Leander.
Sustend Underhållsplan TOTAL Brf Ekoxen 2016
Med denna medföljer även en energi och miljöanalys.
Sustend Energi- och miljöanalys Brf Ekoxen 2016
Mer kommentarer på detta kommer senare.
Brandsäkerhet i flerbostadshus
Svensk Brandskyddsplanering AB en brandsskyddsinventering i våra fastigheter. Deras bedömning visar på ett antal brister som ska åtgärdas.
- Tätning av brandcellsgränser: Dörrkarmar och hål till lägenheter från trapphus brandtätas. Brandcellsgränser i trapphus och övriga utrymmen brandtätas i väggar och bjälklag. (Brandcell är lägenhet, trapphus, källarvåning, undercentral och elcentral).
- Branddörrar som saknar eller har trasiga dörrstängare förses med fungerande sådana.
- Systematiskt brandskyddsarbete: Erforderliga dokument som krävs för att kunna arbeta med brandskyddet på ett systematiskt sätt anpassas till föreningens förutsättningar.
- Utrymningsskyltning: Utrymningsskyltar med batteribackup monteras i förbindelsegångar och förrådsgångar. Utrymningsvägar från tvättstugor förses med hänvisningsarmatur som visar väg ut i det fria.
Viktig information
Brännbart material som barnvagnar, rullatorer, blomkrukor, kartonger eller dylikt får inte stå i trapphusen som ju är utrymningsvägar vid brand.
Informationsblad Om det börjar brinna och Skydda ditt hem mot bränder delas ut i brevlådan till alla boende och framgent till alla nyinflyttade
Brandsäkerhetsinformation i menyn
På webbplatsen www.DinSäkerhet.se finns instruktiva filmer, checklistor, övningar och fakta.
Vänligen gå in på vår hemsida för att följa vårt löpande arbete för ett tryggare boende. Du kan alltid se senaste nyheterna om detta under menyn nyheter. –>
Väl mött!
Styrelsen
Förutom ventilationskontroll, besiktning av fastigheten för en långsiktig underhållsplan har fastigheten nu också inventerats ur brandskyddsperspektiv (Rickard vann en gratis inventering på en Brf- mässa i höstas). En hel del måste åtgärdas för att höja säkerheten vilket görs så snart möjligt. Mer information om brandsäkerheten kommer senare.
Thai massagen som hyr i andra hand kommer att lämna lokalen senast den 30 april. En mäklare har uppdraget att söka nya hyresgäster. Lokalen är lämplig för kontorsverksamhet.
En av våra hyreslägenheter (2 rok) i Nr 6 kommer lämnas till mäklare för försäljning i april
Våra lägenheter ventileras enligt självdragsprincipen. För att ventilationen ska fungera optimalt behöver man veta hur självdraget fungerar och vilka åtgärder som stödjer respektive försämrar ventilationen – läs om detta under fliken Information/Ventilation!
2015 gjordes en kontroll av ventilationen i hela fastigheten. Vi fick flera anmärkningar som måste åtgärdas. Ni lägenhetsinnehavare som behöver vidta åtgärder har fått information om det. Om ni inte redan återkopplat att det är gjort är vi tacksamma om ni gör det till info@brfekoxen.com.
Var dag innehåller även massa småfix… idag blev det att ändra om fläkten i 6:ans tvättstuga som var vänd åt fel håll och bara vispade runt luften.
Givetvis en del administration också.
Just nu funkar inte Twitter-nyheterna. Typiskt sådana här smånyheter. Jag har inte hunnit fixa det ännu. Kanske senare ikväll..
Vi har som många sett lite problem med plattorna på baksidan. Mellan 6an och 8an, är det en upphöjning.
Med hjälp av Peder Melin (på frivillig basis – tänk på att du kan driva frågor också utanför styrelsen, fråga oss.) så för vi en dialog om detta, med entreprenören.
Vi behöver folk till styrelsen och valberedningen.
Maila ditt intresse till valbredningen@brfekoxen.com.
Valberedningen
Idag finns täckning i 8an och i 10an. Förvisso finns styrelserepresentanter i 4an och 6an. Men det skulle vara önskvärt med någon mera, gärna i dessa uppgångar.
Styrelsemedlemmar
I styrelsearbetet jobbar vi modernt med tekniska hjälpmedel så som Trello, Google Docs. Vi bloggar och twittrar för att få ut information till våra medlemmar. Vi är en blandad grupp, både äldre och yngre, och blandad kunskap när det gäller it-mognad, samt kunskap om fastigheter, och ekonomi. Alla är välkomna och vi trycker på att du får utbildning genom vår medlemsorganisation Fastighetsägarna. Vi har ett mål om mer medlemsengagemang genom att skapa ytor för detta. Vi sitter i valet och kvalet av att gå mot smalare styrelsearbete (mindre tid och exporthjälp) eller bredare (mer tid, och ”billigare”/”gör det själv”). Hur vill du påverka ditt boende? Billigare avgifter eller dyrare? Upprustningar som behövs?
Internrevisor
Personligen, som medlem och styrelse, skulle jag gärna se en internrevisor också. Syftet är främst att se till att styrelsen inte fattar beslut som man inte har rätt. Det innebär att granska styrelseprotokollen mot stadgar och lagar.
Det har varit en del som haft problem med felaktig post. Samt lite oklarheter angående vilket nummer man har. Det verkar som om vi har en del fel. Detta verkar härröra från bl.a. när detta gjordes då lägenhetsnummer infördes.
Jag håller på att gå igenom detta – här är en guide av hur det ser ut. Hinner inte förklara nu. Håll till godo.
ritningar r0084 – ritningar med lägenhetsnummer
Steg 1
Beställa skyltar för att sättas upp korrekt ovan dörr och källarförråd.
Steg 2
Uppdatera mot Skatteverket (Vem som bor var.)
Uppdatera mot Lantmäteriet (Objektsregister)
Uppdatera om det behövs mot Brain Accounting (Våra register, men det tror jag inte skall behövas.)
Obs om du säljer/köper lägenhet, var noga med att det är BRF:ens objektsnummer som står i kontraktet.
Så ni som har problem med posten, håll ut, det kommer lösning. Detta är ett arv från tidigare. Mer kommer framöver.
Denna vecka kommer företaget Sustend och besiktigar vår fastighet. De gör en professionell bedömning av fastighetens skick vilken blir underlag för en långsiktig underhållsplan, vilket vi saknar idag. Ett stort arbete har lagts ner för att få fram fakta om byggnaden, tillgänglighet till alla skrymslen mm vilket besiktningsmännen behöver för att kunna göra rätt bedömningar. Snart kommer vi ha en genomarbetad plan för fastighetens skötsel vilket kommer underlätta betydligt både för oss och kommande styrelser!
Vi får också besök av företaget Franska bukten som gjorde en obligatorisk ventilationskontroll förra året. De kommer att åtgärda de problem som noterades i våra gemensamma utrymmen.
Om du/ni funderar på att byta spis, skicka in en ansökan till styrelsen.
Obs du måste fortfarande ansöka. Så vi kan hålla koll på belastningen på stammarna.
Motioner ska vara styrelsen tillhanda senast den 1 mars.
Hör av dig snarast till info@brfekoxen.com eller ring någon av oss i styrelsen! Vi anlitar en VVS-konsult som ser över och åtgärdar eventuella problem.
Vi anlitar tills vidare inte någon extern fastighetsförvaltare. Styrelsen ansvarar för den dagliga driften av fastigheten. Om något krånglar i våra gemensamma utrymmen kontakta styrelsen via info@brfekoxen.com eller ring någon av oss.
Anticimex har plockat bort de lådor med gift som stod några månader i 6:ans och 10:ans källare. Ingen råtta har ätit av betet.
Styrelsen har ställt en liten svart låst musfälla med gift i 10:ans källare (där Anticimex-lådan tidigare stod). //Anita
EDIT 2016-01-19 kl 13:05
Enligt media har Stockholms Vatten fortfarande problem med sophämtningen särskilt i norra Stockholm! Om vi inte får tömt i slutet av veckan sätter vi ut de gamla gröna kärlen igen. Och fortsätter förstås jaga de ansvariga………..//Marianne
EDIT 2016-01-17 00:24
Sopporna tömda den 13 som sagt. Dessvärre inget tömning den 15e. Detta är felanmält men vi tror vi klarar oss till nästa fredagstömning. // Rickard
EDIT 2016-01-13 22:07
Bottentömda behållaren nu tömd. De gamla sopkärlen skall ej användas. De kommer tas bort under morgondagen. // Rickard
EDIT 2016-01-11 21:20
Stockholm Vatten Avfall och Entreprenören jobbar på att få våra plastbehållare tömda idag [tidigare ikväll] eller i morgon. Den stora bottentömda har man problem med då kapaciteten är nere på 1/5-del då flera av lastbilarna gått sönder. Dålig start för nya underentreprenören, men nu jobbar man på problemet. Marianne jobbar hårt, med visst stöd av mig, vilket nu ger resultat.
Även stort tack, från oss alla i föreningen, till Olle Högdal (Suppliant) och Niklas Engdal (ej styrelse, boende) som tagit fram de gamla soppkärlen. Och tagit ett initiativ.
// Rickard –Edit
Vi har fortfarande problem med sopptömningen.
Den 1/1 skulle vi haft tömning med det skedde inte. Och har fortfarande inte skett. Trots två reklamationer och samtal. Den 8/1 skulle det också varit tömning, men inte heller det har skett. Vi är nu alltså uppe i 4e veckan sedans senaste hämtning av soppor.
Från styrelsen arbetar vi så aktivt vi kan med detta. Vi har ringt och jagat, reklamerat på hemsidan varje hämtning två gånger. Så här ser det ut när man loggar in:
Från Stockholm Vatten Avfall finns det heller INGEN information på deras sida. Detta är från deras hemsida, där man själv kan kolla. Man erkänner inte problemet med den nya entreprenaden. Och att detta funkar dåligt. Att det är problem m att byta må vara en sak, men att man inte går ut med informaton, inte har telefon öppet extra. Kordinerar och försöker ta tag i problemet är märkvärdigt. Nu idag har vi dock haft ett samtal från Stockholm Vatten om att man skall åtgärda detta. Men så här ser det ut på deras hemsida. Och gjort!
Här är vår senaste reklamation:
Hoppas på snar lösning. Uppdatering kommer löpande här.