Vi fick en fråga och tog till protokollet om avskrivningarna var korrekt i årsbokslutet. Det stod i texten att de var 1% men när man räknade verkade det inte stämma. Mycket riktigt var detta rätt, att det var fel.
Snart har löven fallit för den här säsongen. Vår fina baksida, och även övriga fastigheten, behöver omsorg inför vintern.
Den 23 oktober kl 10–14.30 ca samlas vi på baksidan utanför 6:an för att bland annat:
- Kratta löv och sopa runt huset
- Städa i cykelrummet, trädgårdsförrådet och tvättstugorna med mera
- Klippa bort asken vid cykelstället.
Märk era cyklar innan städdagen (omärkta ställer vi undan) och flytta dem från baksidan så att vi kommer åt att sopa.
Vi kommer givetvis även att fika tillsammans! Om någon
kan tänka sig att bidra med kaffe och kaffebröd till detta evenemang vore det himla bussigt! Ring Birgitta Kahlström i så fall i god tid på tel: 070-648 76 77. Du kan också ringa någon av oss andra i styrelsen eller mejla till info@brfekoxen.com.
Och hörrni, vore toppen om så många som möjligt dök upp!
Ju fler vi är — desto roligare och lättare arbete … ja, ni hajar.
Vid regn flyttas städdagen till den 30 oktober.
Varmt välkomna
hälsar
Styrelsen Brf Ekoxen
Denna info finns i port nr 10, bra för fler att känna till.
Jag lade ut en påminnelse om sotning häromdagen. Det visade sig att sotningen sker under flera dagar, inte bara den 28/9. Den detaljen hade jag tyvärr missat.
Så — följ det som står på den lapp ni fått er brevlåda.
Ledsen för detta missförstånd!
/Sofie B
Tidigare har jag pratat om indivudell vattenmätning. Förutom rättviseskälet, och det ekonomiska, att kunna spara kostnader på värmen, så har det varit ett lagkrav på väg från regeringen. Det är nu nedlagt och det minskar anledningen. Dessutom verkar besparingarna ätas upp av investeringarna. Sedan har vi så mycket annat så som stammarna att fokusera på.
Mer information kan du läsa här:
OBS! Gäller bara de som har eldstad.
Sotning nu på onsdag den 28/9
Vi kommer framöver kunna skicka ut kallelsen med e-post, i stället för att skriva ut den till alla, med alla papper. Dock skall den komma tidigare, 4-6 veckor för
Läs gärna mer nedan och på länken nedan.
- Beslut om att investera i ett antal åtgärder för att minska elförbrukningen – byte av lampor till LED, byte av mätare på elpannan mm
- Tidigare beslut om att åtgärda de horisontella stammarna kommer nu att verkställas. Vi väljer alternativet att byta stammar vilket ger bäst hållbarhet. Arbetet genomförs av Jörgensens Rör AB och kommer tidigast starta november-december. Det kommer pågå 6-8 veckor per hus och innebär inga större olägenheter för oss boende. Vissa föreråd kommer behöva utrymmas och berörda kommer hänvisas till annan lokal i fastigheten under arbetets gång. Mer information kommer när det är dags!
- Beslut om att se över avgifterna för garageplats i fastigheten. Nya ekonomiska förutsättningar gäller nu när kommunen avgiftsbelagt parkeringen utanför. Vi tar juridisk hjälp för att få till avtal och avgiftsnivåer korrekt.
- Beslut om att inte åtgärda sprickan i muren vid trappan ner mot sopbehållarna. Påverkar inte bärigheten enligt expertisen.
- Beslut om att testa ett nytt digitalt låssystem (iLoq). Våra låssystem är gamla, en del nycklar fungerar inte som de ska och flera nycklar har försvunnit, troligen kvar hos personer som inte ska ha dem. De digitala låssystemen innebär fler möjligheter o mer flexibilitet än gamla lås. Fortsättning följer ………
- Beslut om att investera i byte av fyra vattenabonnemang till ett. Kostnaden kommer att betala sig på sikt. Arbetet görs av Doctor VVS Vendelså AB. Vi återkommer med information när det blir dags, om tillfällig avstängning av vattnet mm.
Hör av dig till någon i styrelsen om du vill veta mer! Vårt nästa möte blir den 12 oktober.
Källardörren i åttan har kärvat ett tag, mer koncist så har vi haft det klassiska problemet med att den helt enkelt inte går i lås om man bara släpper den.
I morse mötte undertecknad upp Nils ”Nisse” Ljung från Storstadens lås som genast gav sig i kast med att laga dörren. Det visade sig inte vara helt enkelt. Nisse fick bland annat börja slipa i låsmekanismen, vilket kan ha låtit en del, kanske en del nyvakna på plan ett konstaterade.
Nils Ljung från Storstadens Lås i färd med att laga åttans källardörr.
– Dörren var sned, någon måste ha ställt upp den lite vårdslöst med en skruvmejsel eller dylikt, säger Nils Ljung och berättar också att delar i kolven var trasiga och att han bytt lite grejer.
Dessutom var dörrstängaren trasig.
Nu ska dörren förhoppningsvis glida i lås som Sveriges puckar i mål mot Ryssland i World Cup häromdagen.
Nu ser det så himla trevligt ut runt lekplatsen.
Tack till alla som hjälps åt att hålla fint!
Nu är nedsäkringen av våra huvudsäkringar genomförda. Jag har iterativt testat vad som är hållbart, och i det mest extrema fallet minskat från 63 Amp till 20 Amp. Att detta inte är gjort tidigare av tidigare fastighetsexpertis är för mig tydligt att engagemang får man inte genom extern hjälp. Bra hjälp, men inte det där lilla extra, som behövs för att pressa kostnader och hålla koll.
Besparingen kommer slå igenom ungefär 50% i år och fullt ut nästa år, då flera månader redan gått.
På årsbasis är besparingen 33 360 kr.
Det känner jag mig nöjd över. Varje sådan här åtgärd är en del av att inte behöva höja avgiften. Det är inte svårt att sitta i en BRF-styrelse, men det är svårt att faktiskt lyckas jobba ner kostnader och upp intäkter.
Asken växer inte på en bra plats.
… och 4 andra saker som Trädgårdsgruppen snackar om
- Trädgårdsmästarens höststädning. Förra torsdagen hade några av oss i Trädgårdsgruppen nöjet att få en morgondejt med Jan-Åke Björklund från trädgårdsfirman Björk & Lund. Det är den firma vi har avtal med sedan omgörningen av baksidan. I avtalet ingår det att Jan-Åke ska göra en höststädning (inte att förväxla med vår egen höststädning).
Jan-Åke Björklund, Peder Melin, Elin & Axel Uhrbom och Inger Ericsson snicksnackar om astilben.
- Rabatten inför vinter. Jan-Åke kommer bland annat att beskära bukettapeln, aronian och dockrosen. Man vill inte att buskarna blir för yviga och dockrosen har flera så kallade tjuvskott. Det beslutades att astilben, förgätmigejen och myskmadran inte rensas inför vintern utan får vara brun i rabatten. Det blir finare än att det skulle vara alldeles kalt.
Astilben blir lite brun under vintern, men är fin ändå!
Klassiskt tjuvskott hos en dockros.
Bukettapel, släkt med äpplet …
… men smakar inte så gott.
- Risig myskmadra. Myskmadran borta vid 10:an är lite risigare än övriga myskmadror. Detta kan hör och häpna bero på att det legat en del fimpar i rabatten vid 10:ans port. Men det kan såklart också bero på solläget precis där. Låt bli att fimpa där hursomhelst, ok?
Myskmadran vid 10:an har sett bättre dagar.
- Ingen nedgrävning av markduk. Vi har lagt ner frågan om att gräva ner en markduk vid fasaden för att förhindra ogräsuppkomst. Till våren lägger vi i stället en svart fiberduk ovanför gruset i cirka en månad som ska kväva ogräsets framfart. Det kommer att se lite tråkigt ut just då, men det är för en god saks skull.
Jan-Åke plockar kärs i grusgången där det växer problematiskt mycket ogräs. En fiberduk över gruset i en månad till våren råder bot på problemet.
Och så var det det här med asken vid cykelstället, den håller på att ta över och den ska vi själva ta bort vid vår egen städdag.
Detta diskuterade Trädgårdsgruppen
Lökplantering till våren, hur ska vi göra med rabatten i fortsättningen och vem sopar framför vilken port. Det var några av de punkter vi diskuterade i går på Trädgårdsgruppens första möte.
Vi blev fem personer som lägligt nog kunde sitta i en av trädgårdsgrupperna på gräsmattan.
Lekplatsen bör besiktas. Vi kollar upp med Stockholm stad om de kan hjälpa till med detta, annars får vi ta in lite offerter från olika håll.
Lekplatsen är ofta stökig. Och dessutom är vi osäkra på om det är andra än vi i föreningen som nyttjar den. Vi kommer att sätta upp en skylt som manar till att hålla efter, det finns ju en box för leksakerna.
Sopning framför portarna på baksidan. Vi delade upp dem sinsemellan, men saknar någon från tian som hjälpa till. Bor du i tian och kan tänka dig hålla snyggt med hjälp av kvasten framför porten – mejla tradgard@brfekoxen.com
Rabattsnack. Våra fina nya rabatter måste ju skötas. Därför ska vi ha ett möte med firman som anlade trädgården för att fråga om skötsel, beskärning och så vidare. Dessutom behöver en markduk grävas ner för att skydda mot ogräsets övertag.
Vill du veta mer? Gå med i gruppen! Ju fler vi är desto mindre jobb blir det med skötseln. Mejla tradgard@brfekoxen.com
Utskicket gick ej iväg föregående två veckor, så gå gärna in och läs på hemsidan vad du missat.
Jag har försökt lägga om utskicken till att gå via one.com som är vår hosting-leverantör av hemsida, mail och domän, i stället för att använda wordpress och hemsidan. Detta har inte fungerat, varför vet jag inte. Jag har nu lagt om det tillbaks till det som fungerat. Syftet har varit en stabilare lösning och främst att inte hamna i spamfilter, och att vårt IP som domänen ligger på inte skall bli spam-klassat.
Dessa tror jag är de som borde vara med:
Äntligen är kvartalsrapporten för Q2 klar, då vi äntligen fått siffrorna. Du kan se den här som PDF: kvartalsrapport 2016 Q2. Givetvis återfinns den som alltid även https://www.brfekoxen.com/foreningen/kvartalsrapporter/
Inget speciellt som jag är orolig för. Men några kommentarer:
Gå med du också!
Första mötet blir den onsdagen 24 augusti kl 19.30 i styrelserummet på baksidan.
Vi är lyckligt lottade som har en så fin bakgård. Men tyvärr kan man inte bara ligga lat som en bortskämd son i knät på moder naturen, som i Frödingdikten, utan rabatterna och gräsmattan kräver en del omsorg.
Därför har vi startat en trädgårdsgrupp. Dels för att strukturera upp jobbet med gården och dels för att få uppleva det förnöjsamma arbetet med jord under naglarna.
Just nu är vi fyra medlemmar, men var med du också, det blir skoj!
Om ni har frågor, mejla tradgard@brfekoxen.com
Sist men inte minst, stort tack till alla som hjälpt till med vattning och klippning under sommaren, ni är guld värda!
Nytt system, kolla filmen och läs mina kommentarer nedan.
Efter en härlig sommar möttes vi lite trevande i styrelsen igår. Tog upp bl.a.:
- Föreningens underhållsplan – gick igenom de av företaget Sustend föreslagna åtgärderna för 2016 och 2017. En hel del är åtgärdat. Prioriterade och reviderade övrigt. Planen kommer finnas tillgänglig på hemsidan inom kort.
- Våra nya hyresgäster i affärslokalerna vid port 4 och 6, Rise`n Shine (matverksamhet) och Meetech (konferensutrustning, företag under bildande) håller på att flytta in.
- Gräsklippning och vattning på baksidan har fungerat (tack alla som hjälper till!) men behöver organiseras bättre nästa år.
- Har bildat en trädgårdsgrupp! Sofie Båtmästar är sammankallande. Birgitta Kahlström, Peder Melin och Sarah Johannesson ingår. ytterligare fler kommer tillfrågas. Är du intresserad? Hör av dig till Sofie, tel 070-943 32 05)!
- Vår ekonomi tillåter att vi amorterar ytterligare på våra lån.
- Sofie Båtmäster ser till tvättstugan i 10:an – kontakta henne om något felar.
- Dag för gemensam höststädning ute och inne blir söndagen den 23 oktober, kl 10-14 (om vädret tillåter)
- Gemensam surströmmings/kräftfest i trädgården är efter frågad. Är du också intresserad och vill medverka till det – kontakta Inger Ericsson, nr 8.
- Vi tror det bor en ensam råtta i 10:ans källare. Vi kommer försöka jaga ut den och se om problemet försvinner……Om du ser den – kontakta Anita Ekström Winroth, tel 070-433 11 01
- Arbete med att hitta bästa lösning för våra horisontella stammar/bottenplattan pågår. Mer konkreta åtgärder tar vi upp nästa möte i september.
Hör av dig om du undrar över något!/Marianne, sekreterare 070-398 02 14
Såg igår att Telsa börjat ta emot förbokningar (utan kostnad) för sina batterier för hem. Detta skulle kunna vara en möjlighet för oss att minska säkringarna i främst 4an och 6an, där vi har hissar som drar väldigt intermittent. En minskning med halva huvudsäkringen, 10 amp mot nuvarande 20 skulle kunna vara möjlig med ett sådant batteri. Kanske till och med 6 amp. Nu är detta lite svårt, men med en sammanslagning av abonnemangen kanske det skulle ge oss besparingar på ca 3-4’000 kr per år. Uppskattningsvis.
Detta ligger i min plan att samla all el i föreningen under 1 abonnemang. Var det gäller hushålselen är det en annan fråga. Nu primärt den vi använder i föreningen.
Gjorde därför då jag såg detta en förfrågan. Lite trött på kvällen efter gårdagens dop av min son Mio. Så det blev som det blev med engelskan, grammatiken och beskrivningen, här är vad jag skrev. Vi får se om vi får något bra svar :)
We have some energy problem. Some are more simpler. Some more advanced.
The simpler one:
We have machines that has very intermittent use of power, like elevators and washing machines in our apartment block. As we pay for the fuse size (in Sweden), a substantial amount of the electricity bill, I would like to have batteries to level this out. So by using batteries, we will lower our cost, and optimise our internal infrastructure for the more advance problem, which I have sort of a solution for.
The more advance problem (in short)
We use as many bigger apartment housing stil oil. Yes.. sadly. 50% of our energy for heating comes from oil. Using electricity and a compressor for geothermal heating, gives us 45%. More. Or that is the baseline. And oil is the top.
I would like to use solar cells, BUT in Sweden, they are… not that very useful. Believe me. There is snow in the winter, that covers them etc. And not many sol-hours. But how ever, we need hot water, for both washing, but hot water for warming up the geothermal ground, would together with the energy from solar cells givs us a use for all that heat that the solar cells generat in vain in the summer. That would also cool them down, really increasing their efficiency. So giving us a lot of benefits, using this heat in the winter, storing it in the ground from the summer, cooling and making the solar cells more efficiency in the summer. BUT this solutions does not exist. No solar cells has ”cooling” support that can use the heat connected to a compressor witch puts this heat in the ground with some extra electricity, boosting the heat to the ground storage… You get the point. Please i would like to remove the oil usage with this. Have more data if you like to go deeper in this.
Best regards // Rickard Uddenberg
Please read more about this (and other stuff) at www.brfekoxen.com where i blogg about most about our house, energy use etc.
Den fråga jag borde skriva mer om, stammarna, kommer… tar det enkla först.
Klicka för att läsa hela som PDF
Att sitta i styrelsen kan ha sina utmaningar, men de flesta trivs. Artikeln handlar även om arvoden, där vi ligger under medel. En viss andel kan känna sig tvingade att ta rollen, hur det är i vår förening vet jag inte. Läs gärna mer om arbetet hur det upplevs generellt i artikeln.