Kategori: Föreningen Sida 4 av 9

den 2017-12-04

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Fastigheten

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Läs mer

Rapport från styrelsemöte den 16 november

den 2017-11-16

Vi tog bl a upp

Underhållsplanen och budget inför 2018. Beslutade bl a
att alla gamla element ska bytas till mer effektiva och energisnåla
att skjuta upp målning av fönster och balkonger till 2019
att säkerhetsbesiktiga lekplatsen vart 3e år och däremellan göra egenkontroll vid någon av städdagarna.
Nya godkända medlemmar i lägenheterna 171-290132 och 171-290124 i 4an och 171-285112 i 8an.
Vi sätter upp en gran på baksidan till första advent. Vill någon hjälpa till så hör av er till Anita eller Marianne i styrelsen.

Hör av er till någon av oss i styrelsen om ni vill veta mer! Nästa möte blir
den 14 december.

Kvartalsrapport 2017 Q3

den 2017-11-01

i 2015 4 till 1, Ekonomi

Siffrorna för Q3 ser bra ut. De ökade intäkterna för garagen börjar synas.

Läs mer

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-10-18

den 2017-10-18

Vi tog bland annat upp:

Avslut av stamrenoveringen – totalt blev kostnaden ca 2 800 tkr. Stämmer i stort med vad vi planerat. I summan ingår också ca 300 tkr för förbättrings-åtgärder.

Storstädning av trappuppgångarna dvs lister, bakom element mm är nu genomförd

Första städdagen den 15 oktober deltog ca 18 medlemmar och det vi planerat blev gjort – tack alla som deltog! Vi övriga ses för att kratta löv, ta in pelargonerna och ta bort markduken söndag den 5 november.

Vill du veta mer – kontakta någon av oss i styrelsen! Nästa möte blir den 16 november.

Låga underhållskostnader, ett dåligt tecken?

ekonomi, reparationer & underhåll 10Y
ekonomi, reparationer & underhåll samt avskrivningar 10Y

den 2017-10-16

i Ekonomi, Fastigheten

Föreningen har tidigare enligt min åsikt haft för låga underhållskostnader. Detta börjar vi nu se och komma ifatt. Ett hus som inte underhålls chanserar, reparationskostanderna ökar och arbetet på styrelsen med reparationer som är akuta och brådis ökar. Vi har även vår underhållsplan som just talar om vad som behöver underhållas, och de kostnaderna är högre än tidigare. Också anledningen till varför vi höjde avgiften, för att klara det långsiktiga underhållet. Har vi då dålig ekonomi kanske man kan undra?
– Nej, vi har bra ekonomi och främst till skillnad mot många andra föreningar bra koll på ekonomin och fastigheten, överlag.

Följande sammanställning finns och visar våra reparations och underhållskostnader, samt avskrivningar.

Hur (illa/bra) är vår ekonomi i föreningen?

den 2017-10-09

(En påminnelse om)
Att läsa årsredovisningar kan vara svårt, och främst kan det trots våra nyckeltal där svårt att se hur går det på lång sikt. Jag har därför sedan tidigare gjort ett blad med 10-åriga nycketal som man kan ladda ner och kolla över hur det ser ut. Det ger en viss bild av vad som sker på lång sikt i vår föreningen. Mycket är bra. Men viss värden behöver vi justera, så som exempelvis årsavgifterna ser man att dessa gått ner på lång sikt, nästan 10% totalt över senaste 10 åren. Så vår justering är välkommen (till årskiftet.)

Ladda ner dokumentet här: (uppdaterad länk):
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQEyJLIPJIy2foUjtL0UwP0nnrMFzk2ONbetzAiUIUkC-1W5aQD8PCdwer4QJ5mx8jOPUz5bu38_CHm/pub?gid=0&single=true&output=pdf

EDIT: Kvartalsrapporterna uppe igen.. https://goo.gl/rG2Cg2 ..dock utan kommentarer.

Glöm inte att kryssa i städdagslistan

den 2017-10-08

i Fastigheten, Föreningen

Har du kryssat?

En vecka kvar tills dess att vi kör nästa söndag den 15 oktober!

Kan du vara med? Kryssa i listan som finns i din port. Om du inte kan nästa söndag kanske du kan den 5 november. Hoppas vi ses!

Psst ..! Du som fått med dig min blåa penna som jag lagt ut i kryss-syfte nere i åttan får gärna lägga tillbaka den. ;)

Påminnelse om att vi har kollektivt bostadrättstillägg

den 2017-10-08

Gemensamt bostadsrättstillägg i föreningens försäkring

Vill påminna alla om att vi har kollektivt bostadsrättstillägg, så man behöver inte teckna det på sin privata försäkring. Värdet är i genomsnitt 351,80 kr/lgh&år. Du kan läsa mer här:

Fastighetsägarnas Ove Schramm: ”Bra underhållsplan a och o”

den 2017-09-21

i Föreningen

”Jag har varit i Kina och där vill många ta en selfie med mig”, sa Ove Schramm. Undertecknad ville inte vara sämre.

Som styrelseledamot har jag precis haft nöjet att få gå på Fastighetsägarnas evenemang ”Styrelsens ansvar och befogenheter”.

Föreläsningen hölls av en av Fastighetsägarnas jurister Ove Schramm.

Han berättade om mycket grundläggande information, så kallat basic stuff, och underströk att det viktigaste för en styrelse är att besluta om löpande underhåll och förvaltning. Och att de har mandat att göra det så att inte varje fråga, särskilt brådskande underhållsrelatersde sådana, kräver en stämma.

– En bra underhållsplan är a och o. Om pengar finns och det är något viktigt som behövs göras är det vansinne att styrelsen inte bara kan ta itu med det, sa Ove Schramm.

Det som är bra med den här typen av evenemang är att publiken ställer frågor. Och då kryper det fram ett och annat en tar till sig. Visste du till exempel att trivselreglerna i en förening upprättas i enlighet med ”ortens sed”?

Det kan alltså vara helt olika i Stockholm och exempelvis Malmö.

Vidare diskuterades mycket om andrahandsuthyrning, air bnb, och vad styrelsen kan göra när exempelvis en Brf-medlem råkar ut för psykisk sjukdom och börjar missköta sig.

Annars känner jag mest tacksamhet för att det är så bra folk i Brf Ekoxens styrelse, som redan har så bra koll och som jag lär mig oerhört mycket av.

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-09-20

den 2017-09-20

Beslutat om vad som ska ingå i föreningens brandskyddspolicy. Den kommer att finnas på vår hemsida.
I port 8 har nya medlemmar godkänts i lgh 171-285113 och 171-285104. De flyttar in i oktober respektive november.
Beslutat att försöka ersätta nuvarande värmesystem med fjärrvärme under förutsättning att vissa kostnadsnivåer inte överskrids.
Slutbesiktning har nu gjorts av stamrenoveringen. Åtgärder pågår som kommer följas upp efter hand.
En andrahandsuthyrning på två månader i port 8 är godkänd.
Företaget Meetech som hyrt lokaler i 4an flyttar. Företaget Mid Scandinavian Engineers AB kommer att ta över hyreskontraktet.
Inför höstens städdagar 15 oktober och 5 november kommer namnlistor sättas upp i portuppgångarna där alla medlemmar kan notera vilken av dagarna de medverkar.

Hör av er om ni undrar över något! Nästa styrelsemöte är den 18 oktober.

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-08-16

den 2017-08-18

Jakten på effektivare värmesystem fortsätter. Fjärrvärme är ett hett alternativ förutsatt att vi får med oss andra bostadsrättsföreningar i Ekhagen.
Stamrenoveringen närmar sig slutet. Blir klar i Grocerys lokaler de närmaste dagarna. Sedan återstår slutbesiktningen!
Nya medlemmar har godkänts och flyttar in i 6an, lgh 171-290233 med tillträde 7 juli.
Beslut per capsulam om kanotställ bakom 4ans cykelställ. Vi hyr ut platser för kanoter för 1 800 per år.
Planerar byta alla element till lågtempererade element. Innan dess behöver vi inventera mått mm hos befintliga element. Anita och Marianne kommer kontakta alla boende om det under hösten.
SMS till de boende – vi kommer använda SMS när det är viktiga meddelanden som snabbt behöver nå alla eller en del av våra boende. Meddela gärna styrelsen ditt mobilnummer om du inte redan gjort det.
Höstens städdagar blir söndagarna den 15 oktober och 5 november, kl 10-14. Vi räknar med att de flesta av alla boende kan vara med på någon av dagarna.

Vill du veta mer kontakta någon av oss i styrelsen! Nästa möte blir onsdag 20 september, kl 18.

Cyklar i cykelstället vid 4:ans gavel måste flyttas 16 augusti

den 2017-08-11

i Föreningen

Grannförening gör nytt försök att fälla eken

Det var i maj som brf:en på Ekhagsvägen 2 gjorde ett försök att ta bort eken på sin tomt. Då misslyckades projektet, om jag minns rätt för att det var fågelbo i trädet.

Den 16 augusti provar de igen och således måste cyklarna flyttas från cykelstället som ligger vid gaveln på baksidan av Ekhagsvägen 4.

Stadsbyggnadskontoret har fattat beslutet och föreningen har bygglov.

Kräft- och Surströmmingsskiva 27 Aug 16.00

den 2017-08-07

i Föreningen

Kräft- och Surströmmingsskiva

Alla boende i vårt hus är välkomna till kräft- och surströmmingsskiva söndagen den 27 augusti, kl 16.00 i vår trädgård på baksidan.

Antingen älskar man kräftor eller surströmming, eller något annat, kanske grilla hamburgare. Ta med er det ni vill äta och dricka, samt porslin/bestick m. m.

Och gärna ett ljus som kan skingra lite av mörkret. Har ni några glada visor vi kan sjunga ta med dem också!

Det är förstås fritt fram att samarbeta om dukning, mat- och drickarrangemangen. Vi hjälps åt med dukning, dukar, och allt som behövs därtill.

Ring, sms eller mejla om ni undrar över något. Hoppas vi ses då!
Rickard (072-2062074)

Ps. Om det regnar ställer vi in! Håll koll på hemsidan/facebook-gruppen ifall du är osäker Ds.

SMS-länk https://goo.gl/N8JHCm

Kvartalsrapport 2017 Q1

den 2017-07-05

Äntligen fick jag tid och rapporten korrigerad för det som skall justeras (olja och el). Det är dessvärre fortfarande en del handpåläggning, men systemet (byggt på Google Sheets) att generera det hela är gratis. Allt vi behöver är excel-filerna från Brain.

Det som kan kommenteras är underhållskostnaderna. Dessa bokförs för närvarande inte direkt på underhåll för stamrenoveringen då det är flera förbättringsåtgärder. Detta är en dialog mellan kassör, mig och vår nya revisor.

Siffrorna har vissa styrkor och utmaningar.

Läs mer

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-06-15, bl a

den 2017-06-15

Läget stamrenoveringen – det är nu klart med Grocery och stamrenoveringen kommer att slutföras i 4an under sommaren. Senast sista augusti bör hela arbetet med stamrenoveringen därmed vara klar.
Ny medlemmar i lägenhet 171-285114, port 8 är godkända. Tillträde
2017-08-07.
Avgiftshöjningen – höjningen på 12% som beslutades på föreningsstämman kommer att gälla från och med 2018.

Hör av er till någon av oss i styrelsen om ni vill veta mer. Nästa möte
blir den 16 augusti.

Kommer fortsatt rekommendera rörliga lån

den 2017-06-02

Efter läst senaste analysen av SBAB, samt efter att även gjort en hypotetisk kalkyl, är det svårt att motivera varför vi skall binda lånen. Det är en försäkring, en som varit dyr de senaste 30 åren. Det kan också ses som en spekulation, jag vet inte riktigt om det är så jag vill lägga ut ytterligare 100’000-tals av våra pengar.

Här ovan ett hypotetisk exempel* med ränteuppgång. Försökt lägga in siffrorna lite så som SBAB prognostiserar. För att ge viss verklighet åt exemplet. Vi har förvisso sett kraftigare ränteökningar genom historien… Men det är fortfarande svårt att motivera spekulationen i att låsa pengarna, anser jag.

Vad är dina tankar? Vad tycker du?

Hur skulle du modulera datat och spekulera i ränteuppgången? Här är filen för den som vill testa själv… Räntediskusion med Tor Borg

* Det är inte ett försök att spå räntan, utan skall bara tjäna som ett möjligt utfall (av oändligt många). Men oddsen för att vi gör bättre än de som som sätter kraven för avkastning på sina pengar är nog mindre… elelr?

Föreningsstämma 2017 Årsmöte

den 2017-05-21

Vid årets föreningsstämma:

16 deltog, varav 14 röstberättigade och två med fullmakt.
Resultat- och balansräkningen och förslag till resultatdisposition fastställdes. Styrelsen gavs ansvarsfrihet.
Valberedningens förslag att höja styrelsearvodet från 1,25 till 1,50 prisbasbelopp beslutades.
Beslut om 6 ordinarie och 1 suppleant i styrelsen
Till ordinarie ledamöter i styrelsen valdes Rickard Uddenberg, Sofie Båtmästar, Marianne Melin Åström, Birgitta Kahlström, Anita Ekström Winroth och Henric Uhrbom (ny). Som suppleant valdes Marcus Axstjierna (ny).
Till ny revisor och revisorssuppleant valdes Carina Toresson respektive Ralf Toresson.
Till valberedning valdes Inger Ericsson, Jonas Olsson, Niklas Engdahl och Arvid Leander (ny).
Styrelsens förslag om avgiftshöjning med 12 % beslutades. Övriga förslag enligt Arvid Leanders motion avslogs.

Kallelse
Kallelse till stämma och ordinarie årsmöte 2017

Protokoll
Föreningsstämma 2017 Årsmöte – Protokoll 2017-05-17 Hemsida

Påminnelse om vårt årmöte på onsdag kl 19

den 2017-05-14

Vill påminna om vårt årsmöte nu på onsdag den 17e, kl 19.00.

Du kan debattera och diskutera det hela på facebook-gruppen här:
https://www.facebook.com/groups/BRFEkoxen/permalink/638302303035082/

Du kan läsa mer i kallelsen här nedan:

Kallelse till stämma och ordinarie årsmöte 2017

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-05-10

den 2017-05-14