Kategori: Ekonomi Sida 2 av 4

ekonomi, rapporter, bokslut

Ledig garage-plats med tillhörande p-plats

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Fastigheten

Edit 2018-04-18: Uthyrt.

Vi har en (1) ledig garage-plats med tillhörande p-plats. Platsen kan beskrivas som en villa-uppfart, du parkerar en bil i garaget, och en bil framför din garageport. Då behovet av två bilar kan variera, ingår rätt att hyra ut i 2a hand, en av platserna, valfritt. Priset har tidigare varit, för garage-avtalet med två bilar, 3’150 kr/mån, men kom gärna med ett förslag. (Laddström ingår för elhybird-bil.)

Garaget med tillhörande p-plats är den längst in i bilden.

(För de som inte bor i huset tillkommer givetvis moms.)

Nu kanske vi blir av med oljan

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten, Föreningen

Vi har i veckan lämnat in ansökan till naturvårdsverket för att få bidrag om att ersätta vår olje-basserade del av uppvärmningen. Om vi får detta kan vi ersätta oljan helt ut med fjärrvärme. Det hela har tagit mycket tid, jag gissar på uppskattningsvis en dryg veckas arbete totalt under en längre tid. Bidraget beräknas om det går igenom ge oss en hel del pengar …

Hjälper våra besparingar något på elförbrukningen?

Av Rickard Uddenberg

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Energi och värmeanläggningen

Som tidigare sagt, nu är siffrorna för 2017 helt inne och vi kan se om vi sparar eller om det går åt mer, och om våra besparingar hjälper. Här, till skillnad från oljan är det betydligt mer data… och mer historik. Här laddar jag också upp filen för den som vill titta i detaljerna själv. Kanske har du någon bättre insikt, ser något vi inte ser…

Varmt klimat = liten oljeförbrukning?

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten

Oljan och elen är våra största förbrukningskostnader i föreningen. Nu har vi alla siffrorna för 2017 och ja, de är både bra och dåligt, eller ptja, döm själv, är 10 kubikmeter olja bra eller dåligt?

Spara kostnader? Byt till induktionshäll?

Av Rickard Uddenberg

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Fastigheten, Föreningen

Jag hoppas på att vi snart skall kunna besluta om generellt ok på byta ut gashällen till induktionshäll, efter en rapport från ingenjör på ÅF. Rapporten är nu klar, efter en del arbete från mig och konsulten Bo Juslin. Rapporten som även innehåller frågor om sol-el och andra frågor är klart läsvärd.

Nu höjer vi avgiften

i Ekonomi, Föreningen, okategoriserade

En liten påminnelse såhär inför årsskiftet, höjningen på 12 %, som beslutades på årsstämman i maj 2017, sker från och med januariavin.

Lite tråkigt inför jul kanske det kan upplevas som, men är bra för oss alla medlemmar i det långa loppet.

För mer info, sök på sajten.

Byta ut gasspisen mot induktionshäll, inga problem?

Av Rickard Uddenberg

i 2015 4 till 1, Ekonomi, Fastigheten

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Kvartalsrapport 2017 Q3

Av Rickard Uddenberg

i 2015 4 till 1, Ekonomi

Siffrorna för Q3 ser bra ut. De ökade intäkterna för garagen börjar synas.

Låga underhållskostnader, ett dåligt tecken?

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Fastigheten

Föreningen har tidigare enligt min åsikt haft för låga underhållskostnader. Detta börjar vi nu se och komma ifatt. Ett hus som inte underhålls chanserar, reparationskostanderna ökar och arbetet på styrelsen med reparationer som är akuta och brådis ökar. Vi har även vår underhållsplan som just talar om vad som behöver underhållas, och de kostnaderna är högre än tidigare. Också anledningen till varför vi höjde avgiften, för att klara det långsiktiga underhållet. Har vi då dålig ekonomi kanske man kan undra?
– Nej, vi har bra ekonomi och främst till skillnad mot många andra föreningar bra koll på ekonomin och fastigheten, överlag.

Följande sammanställning finns och visar våra reparations och underhållskostnader, samt avskrivningar.

ekonomi, reparationer & underhåll 10Y
ekonomi, reparationer & underhåll samt avskrivningar 10Y

Hur (illa/bra) är vår ekonomi i föreningen?

Av Rickard Uddenberg

(En påminnelse om)
Att läsa årsredovisningar kan vara svårt, och främst kan det trots våra nyckeltal där svårt att se hur går det på lång sikt. Jag har därför sedan tidigare gjort ett blad med 10-åriga nycketal som man kan ladda ner och kolla över hur det ser ut. Det ger en viss bild av vad som sker på lång sikt i vår föreningen. Mycket är bra. Men viss värden behöver vi justera, så som exempelvis årsavgifterna ser man att dessa gått ner på lång sikt, nästan 10% totalt över senaste 10 åren. Så vår justering är välkommen (till årskiftet.)

Ladda ner dokumentet här: (uppdaterad länk):
https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQEyJLIPJIy2foUjtL0UwP0nnrMFzk2ONbetzAiUIUkC-1W5aQD8PCdwer4QJ5mx8jOPUz5bu38_CHm/pub?gid=0&single=true&output=pdf

EDIT: Kvartalsrapporterna uppe igen.. https://goo.gl/rG2Cg2 ..dock utan kommentarer.

Påminnelse om att vi har kollektivt bostadrättstillägg

Av Rickard Uddenberg

Vill påminna alla om att vi har kollektivt bostadsrättstillägg, så man behöver inte teckna det på sin privata försäkring. Värdet är i genomsnitt 351,80 kr/lgh&år. Du kan läsa mer här:

Gemensamt bostadsrättstillägg i föreningens försäkring

Kvartalsrapport 2017 Q1

Av Rickard Uddenberg

Äntligen fick jag tid och rapporten korrigerad för det som skall justeras (olja och el). Det är dessvärre fortfarande en del handpåläggning, men systemet (byggt på Google Sheets) att generera det hela är gratis. Allt vi behöver är excel-filerna från Brain.

Det som kan kommenteras är underhållskostnaderna. Dessa bokförs för närvarande inte direkt på underhåll för stamrenoveringen då det är flera förbättringsåtgärder. Detta är en dialog mellan kassör, mig och vår nya revisor.

Siffrorna har vissa styrkor och utmaningar.

Kommer fortsatt rekommendera rörliga lån

Av Rickard Uddenberg

Efter läst senaste analysen av SBAB, samt efter att även gjort en hypotetisk kalkyl, är det svårt att motivera varför vi skall binda lånen. Det är en försäkring, en som varit dyr de senaste 30 åren. Det kan också ses som en spekulation, jag vet inte riktigt om det är så jag vill lägga ut ytterligare 100’000-tals av våra pengar.

Här ovan ett hypotetisk exempel* med ränteuppgång. Försökt lägga in siffrorna lite så som SBAB prognostiserar. För att ge viss verklighet åt exemplet. Vi har förvisso sett kraftigare ränteökningar genom historien… Men det är fortfarande svårt att motivera spekulationen i att låsa pengarna, anser jag.

Vad är dina tankar? Vad tycker du?

Hur skulle du modulera datat och spekulera i ränteuppgången? Här är filen för den som vill testa själv… Räntediskusion med Tor Borg

* Det är inte ett försök att spå räntan, utan skall bara tjäna som ett möjligt utfall (av oändligt många). Men oddsen för att vi gör bättre än de som som sätter kraven för avkastning på sina pengar är nog mindre… elelr?

Förstudie energianalys

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten, okategoriserade

Vi har under en viss tid jobbat med en energianalys, och gjort en förstudie för vilka vägval vi kan gå med de problem och utmaningar vi har. Den är nu klar. Den väcker givetvis mer följd-frågor än svar… kanske. Men den finns att läsa iaf.

I förstudien ligger en workshop med Enstar som är vår nuvarande leverantör. Vi har haft vissa ingångsvärden. De har även gjort olika LCC-kalkyler, som vi justerat under gång, och där vi även gjort en egen, tillsammans med dem.

Det finns en del frågor att reda ut dock, och det kanske måste till ytterligare tid för detta. Vill du läsa den, klicka nedan:

Spekulera och binda räntan eller fortsätta rörligt?

Av Rickard Uddenberg

Skall vi binda våra räntor? Ränteläget är lågt, vi sparar otroliga mängder pengar på att ligga på 3 månaders rörlig ränta. Dessutom är våra lån före riksbankens krav på ändring av riskvikter, vilket gör de extra fördelaktiga (ca 1% bättre ränta) än att teckna nya lån (binda räntan.) Vad tycker ni?

SBABs senaste ränteprognos
Direktlänk till PDF – Boräntenytt 4 – maj 2017

Kartonger bakom sopdramat

i Ekonomi, Fastigheten

Öhhh ... var ska jag slänga dem här? Nere vid korsningen Ekhagsvägen/Bergiusvägen finns returkärl.

Öhhh … var ska jag slänga de här? Nere vid korsningen Ekhagsvägen/Bergiusvägen finns returkärl.

Nu har äntligen soporna fått en extratömning. Det visade sig ligga en hel del kartonger i kärlen som fyllt upp det så snabbt — för Stockholm Vatten har registrering på att det var en normal tömning förra fredagen den 16.

Om någon inte visste det så snällararasötagoa– släng INTE kartonger, andra pappersförpackningar, glas, plast och metall i hushållssoporna. OK? Stort tack!

Här kan du läsa mer om Brf Ekoxen hanterar sopor.

Nu blir det en extrakostnad för oss alla i föreningen på grund av detta. Alltså — slänger du bös som inte hör hemma i kärlen drabbar det DIN ekonomi i längden om vi måste tömma oftare till extrakostnader. Och föreningen har redan ansträngd ekonomi och behöver höja avgifterna.

Mer om det kan du läsa i senaste rapporten från styrelsemötet.

Revisorn, horisontella stammar, våra lån, skatteavdrag, amorteringar

Av Rickard Uddenberg

i 2014 stammar i bottenplatta, Ekonomi, Valberedningen

OBS LÄS!
Dessvärre har vi stött på lite utmaningar på igångsättandet av byte av horistontella stammar. Nu hänger detta ihop även med revisorn, och vår lånebild, amorteringar, för finansieringen av detta ger olika effekter. Här är det viktigt att vi får en bra motpart, och jag ligger på valberedningen om ett förslag. Det brådskar. För detta hänger ihop, med våra lån. Speciellt då vi har en pengar i kassan. För trots det bör vi ta lån, speciellt då vi har pengar i kassan skall vi ta lån – hur konstigt det än låter.

Kvartalsrapport 2016 Q3 (uppdaterad)

Av Rickard Uddenberg

Vi fick en kvartalsrapport tidigare. Den innehöll som vi upptäckte främst fel på avskrivningarna. Detta är nu justerat för hela året och därmed har vi även gjort uppdaterade filer för Q1 och Q2. För Q3 kom även alla underhåll och reparations-kostnader in i bilden. Vi kommer gå back mer än vad vi trodde i år, med dessa korrigeringar.

Gasstammarna – en framtida risk

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Energi och värmeanläggningen, Fastigheten

Efter att läst ett stycke i vår energideklaration från 2008, tror jag för andra gången så reagerade jag igen, på samma grej. Gaspanna i stället för olja, spara pengar?

Jag räknade lite och fick fram detta…

..såg bra ut, men sen. Nåja från början:

Årsredovisningen och avskrivningarna 2015 var fel

Av Rickard Uddenberg

i Ekonomi, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

Vi fick en fråga och tog till protokollet om avskrivningarna var korrekt i årsbokslutet. Det stod i texten att de var 1% men när man räknade verkade det inte stämma. Mycket riktigt var detta rätt, att det var fel.

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén