Anticimex har plockat bort de lådor med gift som stod några månader i 6:ans och 10:ans källare. Ingen råtta har ätit av betet.
Styrelsen har ställt en liten svart låst musfälla med gift i 10:ans källare (där Anticimex-lådan tidigare stod). //Anita
Kategori: Fastigheten Sida 6 av 7
All fastighetsinformation, det som har med fastigheten att göra.
– renoveringar, stammar etc
EDIT 2016-01-19 kl 13:05
Enligt media har Stockholms Vatten fortfarande problem med sophämtningen särskilt i norra Stockholm! Om vi inte får tömt i slutet av veckan sätter vi ut de gamla gröna kärlen igen. Och fortsätter förstås jaga de ansvariga………..//Marianne
EDIT 2016-01-17 00:24
Sopporna tömda den 13 som sagt. Dessvärre inget tömning den 15e. Detta är felanmält men vi tror vi klarar oss till nästa fredagstömning. // Rickard
EDIT 2016-01-13 22:07
Bottentömda behållaren nu tömd. De gamla sopkärlen skall ej användas. De kommer tas bort under morgondagen. // Rickard
EDIT 2016-01-11 21:20
Stockholm Vatten Avfall och Entreprenören jobbar på att få våra plastbehållare tömda idag [tidigare ikväll] eller i morgon. Den stora bottentömda har man problem med då kapaciteten är nere på 1/5-del då flera av lastbilarna gått sönder. Dålig start för nya underentreprenören, men nu jobbar man på problemet. Marianne jobbar hårt, med visst stöd av mig, vilket nu ger resultat.
Även stort tack, från oss alla i föreningen, till Olle Högdal (Suppliant) och Niklas Engdal (ej styrelse, boende) som tagit fram de gamla soppkärlen. Och tagit ett initiativ.
// Rickard –Edit
Vi har fortfarande problem med sopptömningen.
Den 1/1 skulle vi haft tömning med det skedde inte. Och har fortfarande inte skett. Trots två reklamationer och samtal. Den 8/1 skulle det också varit tömning, men inte heller det har skett. Vi är nu alltså uppe i 4e veckan sedans senaste hämtning av soppor.
Från styrelsen arbetar vi så aktivt vi kan med detta. Vi har ringt och jagat, reklamerat på hemsidan varje hämtning två gånger. Så här ser det ut när man loggar in:
Från Stockholm Vatten Avfall finns det heller INGEN information på deras sida. Detta är från deras hemsida, där man själv kan kolla. Man erkänner inte problemet med den nya entreprenaden. Och att detta funkar dåligt. Att det är problem m att byta må vara en sak, men att man inte går ut med informaton, inte har telefon öppet extra. Kordinerar och försöker ta tag i problemet är märkvärdigt. Nu idag har vi dock haft ett samtal från Stockholm Vatten om att man skall åtgärda detta. Men så här ser det ut på deras hemsida. Och gjort!
Här är vår senaste reklamation:
Hoppas på snar lösning. Uppdatering kommer löpande här.
Ett projekt med elen förekommer. Tillfälliga strömavbrott i lampor i trappen, tvättmaskiner etc kan förekomma. Det skall inte drabba din hushållsel. Förhoppningen är att kunna spara pengar.
Tidigare i år var jag på fastighetsmässan en fredag och sprang runt. Detta arbete resulterade i bland annat att vi vann en gratis brandskyddsinventering. Värde ca 5’000 kr. Så mycket kan lite aktivt arbete från styrelsen vara värt snabbt!
Förhoppningsvis kan Anita och Arvid återkomma mer om detta arbete framöver och kontinuerligt.
Brandskyddsarbete är något som kontinuerligt skall pågå och underhållas. Vi har påbörjat detta nu under 2014.
Att får renovera sin lägenhet är en av de många saker vi alla uppskattar med att bo i en bostadsrätt. Dessvärre är det inte helt enkelt och det finns många faktorer att ta hänsyn till. Men målet är att man måste få modernisera sin lägenhet. Anpassa den efter moderna behov, sina behov. Men fortfarande är en byggnad en komplex enhet med många parametrar.
Element
Det har inkommit en fråga över telefon gällandes det här med element. Det är en av många para metrar som styr en sådan fråga. Skall man få ta bort element. Spontant är det självfallet så ja. Men det innebär problem. När det gäller exempelvis värmen så finns det flera saker som påverkar. Dels är systemet balanserat för att lagom
mängd värme skall upp i varje stam. Om man tar bort ett element så påverkas denna balans. Dessutom är systemen i lägenheten anpassade för att alla elementen skall hjälpa till och värma. Här är en bild på sådant system som automatiskt balanserar tillförseln.
När ett element tas bort kan balansen behöva justeras in igen. Att byta till vattenburen handdukstork påverkar dock minimalt. När man dessutom byter ut mot elvärme i golvet, påverkas elen, husets uppvärmning, husets energieffektivitet. Kanske något mer som jag glömt… det är alltså inte bara att tuta och köra på. Fråga om lov.
Målet
Målet är givetvis att vara flexibel och få säga ja, som styrelse men det är inte alltid lätt. Men om vi säger nej, eller ställer villkor är det inte för att vi inte vill, eller kan, det är troligen för att implikationerna kan vara svåra att överblicka, eller det finns andra bakomliggande problem, men målet är att alla skall behandlas lika och få anpassa sin lägenhet efter sina behov och vilja.
Förfrågan
Skicka alltid skriftlig förfrågan, mail är starkt att föredra. SMS är lika dåligt som telefon eller muntligt. Inget du kan hänvisa till när krav på återställning kommer. Inkom gärna med en förfrågan, komplettera gärna med ritning, skiss går bra. Och beskriv vad du vill göra. Vi kanske behöver komplettering. Diskutera gärna i vårat forum på Google. Begär kopia på underskrivet styrelseprotokoll. Det är din garanti för vad som är avtalat.
Vi har ett byte av undercentral, det som styr vår värmeanläggning. Vi har en kombination av en bergvärmeanlägning, spetsar med olja till ca 35-45%, samt en elpatron på sommaren som spets i stället. Styrningen av detta är undermålig. Funkar, men inte övervakningsbar och svår att styra. Bra styrning kan göra att vi kan sänka våra kostnader för värmen.
Vi håller just nu på att försöka få fram en målbild över var vi skall nå. Hur vi skall nå till detta. Hur skall vi hantera det faktum att våra borrhåll inte innehåller någon värme längre. De måste helt enkelt återladdas. Är det solenergi, eller pumpar. Skulle pumpar på sommaren vara bättre än elpatronen? Skulle luftpumpar vara bättre än bergvärmen på sommaren? Kanske. För detta måste vi veta var vi ska? Vad det innebär etc. Elpatronen dra grovt uppskattat ca 19’200 kWh/år (ca 19’200 kr). Med ett COP-värde på 4a under sommaren gör vi en besparing på ca 15’000 kr per år. Det betalar sig snabbt mao. Detta är något som borde arbetas på mera. Solenergin under sommaren skulle kunna återladda hålen till betydligt högre temperatur än de 2-3 grader de ligger på idag. Upp till 10-faldigt högre.
Graf på förbrukningen av 8ans el. 6an och 10an med som jämförelse.
…men allt detta kräver bättre styrning av enheterna, och en tydlig målbild av var vi vill nå. Det kommer, men skall prioriteras bland allt annat som tar tid.
Elförbrukningen i siffror:
Vi bytte i början av 2014 armaturen i Ekhagsvägen 4, till LED-baserade som styrs via IR (rörelse). Av de skäl jag kan hitta är att armaturen började bli gammal, troligen även att det skulle spara ström. Den gamla var styrd av tryckknapp och tidrelä (en timmer).
Tanken var att man skulle göra ett trapphus per år. Det hela kostade ganska precis 80 TKR inkl. moms. (Momsen är inte avdragsgill för oss.)
Någon kostnadsbesparing på elsidan verkar vi inte ha fått. Snarare verkar förbrukningen ha gått upp. Det gäller att hålla koll på siffrorna. (Sådant tar tid. Mycket tid.)
Ovan är energiförbrukning i 4an. I genomsnitt per månad. December är inte med i 2015, men uppskattat i kalkylen efter novembers siffra, lågt räknat.
Hur vi går vidare här ifrån är just nu en av många punkter som diskuteras i styrelsen.
Vi har haft vissa som haft problem med värmen. Det är ofta så att det är termostaten som har hakat upp sig. Känn om rören till elementet är varmt.
Vi har åtgärdat vissa. Vissa har löst sina problem med krånglande termostat själva. Har du fortfarande problem återkom.
Uppdatering: Vattnet igång igen, och det är lagat.
Vi har akutservice på en koppling som sprutar vatten. När vi började pilla blev en (1) stråle tre (3)… på bilden syns två.
Förhoppningsvis har vi värme mot slutet av kvällen. Håll koll på hemsidan för mer information och status.
Vi har problem med ett mindre lekage i en värmeväxlare. Det är ett rör som tidigare droppade och nu sprutar en fin dimma. Dess syfte är att spetsa värmen med olja för tappvarmvattnet. Jag har nu stängt av pumpen och tillförseln av vatten till denna. Vilket innebär att varmvattnet inte når sina 55 grader, utan håller 40. Det är felanmält och vi kommer få service förhoppningsvis redan på måndag.
Om vi har problem med vår anläggning, ja den är eftersatt och dåligt dokumenterad enligt min åsikt. Men jag jobbar febrilt med att titta på en målbild och se vilka steg vi tar närmast för detta. Det är något som pågått under tid. Men vi börjar nu klarna om vilka vägar vi skall gå.
Kom gärna med frågor, och vi kan titta på anläggningen gemensamt i morgon under städdagen.
Välkomna kl 10.00 på baksidan för gemensamt arbete och fika! Vi delar upp oss på lite olika uppgifter:
Kratta löv – ansvariga Peder baksidan, Birgitta framsida
Rensa i gemensamma källarutrymmen o soprum – ansvariga Roger och Anita
Ta in möbler – ansvarig Marianne
Rensa/ordna i trädgård förrådet – ansvarig Birgitta
Tvättstugorna, damma rör – ansvarig Rickard
Rensa i styrelserummet – ansvarig Arvid
(Ev rensa ut några cyklar, alt vänta till våren -ansvarig Marianne)
Vi har beställt 5 bigbags som vi kan slänga grovsopor och elektronikskrot i.
Vi har idag flera mätare på varje vattenledning. Dessa är för många och med överkapacitet. Bara genom att minska mätarna hade vi kunnat spara ca 20’000 kr år om man reagerat på detta tidigare. Ni kommer vi troligen samordna detta till en inkommande vatten och besparingen kommer troligen bli något större. Men också minska administrationen.
2015 Besparignar från Stockholm vatten, 4 till 1 20150612134222757
Att elproduktionskostnaderna går ner märker vi, men nätavgifterna går upp märker vi också, både privat och i våran förening.
”Där kostar ett likvärdigt abonnemang 3 600 kronor per år i fast kostnad och 20,25 öre per transporterad kWh. Fortum har nu höjt priset till 7 100 kronor per år och 25,10 öre per transporterad kWh, säger Lasse Åhman.”
http://www.nwt.se/sunne/2015/03/24/dubbelt-sa-dyr-natavgift?refresh=true
”60 miljarder kronor som försvinner ur svenska konsumenters plånböcker under nästa år. Det kan bli följden av en dom i Kammarrätten som ger elnätsföretagen rätt till kraftiga avgiftshöjningar under nästkommande år.”
http://www.hsb.se/stockholm/om-hsb/nyheter/hsb-nyhet/?newsid=65101
Har du märkt av detta?
De medlemmar som har åtgärdspunkter från OVK-besiktningen kommer får ett brev med information och krav på åtgärder. Vi hoppas alla är hjälpsamma och åtgärdar sina fel snarast.
mvh // Rickard Uddenberg
Jag har varit inne på detta förut, fastighetens skick och vår ekonomi. Och hur detta hör ihop. Vår ekonomi är… bra, eller inte dålig i alla fall, enligt min åsikt.* Men fastigheten är sådär bitvis. Eller okej, men inte katastrof. Vårt underhållsbehov är rätt stort bitvis, hur stort kommer vi återkomma till med 
underhållsplan, som vi har utlovat under året. Vi tittar på partner för detta nu. Men när man ser sådant här undrar man hur det står till i själva verket? Och varför har ingen sagt något? – Trist.
Jaja sänkta avgifter blir det inte, men kanske vi kan hålla dem i nivå med nu, vilket med den obefintliga inflationen blir.. samma. Men med KPI-förändringen är det positivt för oss.
Hittade detta igår när vi gick igenom undercentralen.
– Det är mycket nu..
* Har lite med lånen i föreningen att göra, samt olika nyckeltal och givetvis min personliga åsikt om dessa.
Mvh // Rickard
Vi har idag gått igenom undercentralen med en entreprenör. Och som alltid blir jag lite deprimerad, så det var kanske inte värdens mest upplyftande genomgång. Till en början, en katastrof, och vi trodde det också var en katastrof med det vi hittade i dokumentation:/ Sen hittade vi rätt. Visade sig inte vara så illa. Eller jo det är fortfarande illa. Om 2-3 år är värmen i hålen slut. Inom 5 år mest troligen helt slut. – Vi måste börja jobba med återladdning av hålen. Tog en bild på rören till vår bergvärmehål och det har bildats is på dessa…
..och is och kylda hål redan så här års, är en katastrof!
Det är med andra ord mycket att jobba med och mycket som inte blivit gjort under många år. Underhållet och dokumentation på undercentralen är dåligt, eller obefintligt underhållet.
Efter den dialog jag hade idag, kanske vi skall åter fundera på centralvärme, och spetsa med olja och bergvärme. Jag hoppas på att få en del nyckeltal så vi kan jobba vidare på detta projekt.
Dessutom hittade jag läckande rör. Spjäll som inte öppnar sig, vi kör med stora pannan i stället för lilla och spetsar med. Det finns massor att göra.
Hej!
Nu har hösten kommit i all sin färgprakt liksom mörkret. Så när ni nu njuter framför brasan eller med tända ljus, tänk på brandsäkerheten och checka snabbt batterierna i brandvarnaren för din och dina grannars trygghet. Se även över era brandsläckare och införskaffa gärna en brandfilt så blir det en lite tryggare höst. Bor ni högre upp i fastigheten, tänk då även på möjligheten att införskaffa enklare brandstegar som kan fästas i exempelvis balkongen vid ett nödläge.
Det var lite matnyttig information, nu vidare till orsaken för detta inlägg. Vi har omförhandlat försäkringsvillkoren för föreningen och t o m bytt från Länsförsäkringar som har varit bra, men som inte kunde erbjuda de villkor till det pris som vi nu kommer att få från Trygg Hansa. Det handlar dels om en mindre besparing, men framför allt mer extensiva villkor. Som ni säkert känner till så är det upp till varje bostadsrättsinnehavare och hyresrättstagare att teckna en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg om du äger lägenheten. Ni kommer även fortsättningsvis vara nödgade att teckna hemförsäkringar, dock har vi med ordförande Rickard i spetsen förhandlat med Trygg Hansa om bostadsrättstillägget som nu ingår för alla lägenheter i föreningen. Det är ett av marknadens bättre tillägg som bland annat ger mycket förmånliga avdrag vid skada av badrum.
Vi i styrelsen är mycket nöjda med detta alternativ och hoppas att även ni blir det!
Ha en fortsatt trevlig höst, hörs snart angående den ekonomiska rapporten avseende Q3.
Väl mött!
Med vänlig hälsning
Arvid Leander
Kassör
Nyligen kom en dom i HD som preciserar ansvarsförhållandet för underhåll. Rör och ledningar och ventilationskanaler som går genom andra delar av fastigheten, även om de bara servar en person är föreningens ansvar. Detta gäller alltså våra öppna spisar. En kostnadsfördelning som fördelar ut detta på de med öppen spis måste göras. Detta gäller alltså rören, du som medlem har fortfarande ansvar för den del som är på din sida, som anslutningar etc.
Det hindrar inte att Du som medlem tar initiativ, och hjälper styrelsen att driva frågan, påminna etc. :)
Mer detaljer ”HD Mål Ö3206-13” samt ”Allt om bostadsrätt – Styrelsehandboken 2015, sid 65-66”
Vi har fått inte några kommentarer på att det är kallt i lägenheten. Kolla gärna vilken temperatur du har. Minst en (1) meter i från vägg och en (1) meter upp i luften.
Värmen är lite seg i gamla hus, så det är naturligt.
Vår fastighet består idag rent administrativt av 4 fastigheter. Ekhagen 2, Ekhagen 3, Ekhagen 4 och Ekhagen 5. Det är våra 4 fastighetsbeteckningar. Dessa motsvarar Ekhagsvägen 4, 6, 8 och 10. Detta härstammar från 30-talet då det byggdes. Man kan fortfarande märka det både här och där. Bl.a. finns det ingen kulvert mellan 4 och 6 och 8-10. Alla har olika elmatning, alla har olika vatten och avlopp. Detta kostar givetvis extra mycket pengar, både i abonnemangsavgifter som är per abonnemang, fastighetsbeteckning etc.
Kostnaderna för en sammanslagning är ca 15-20’000 kronor från Stockholms lantmäteri. Och bara på vår avgift mot Fastighetsägarna är det en ROI* på ca 6-7 år. Helt klart värt det med andra ord. Räknat på nuvarande ränta är det en ”kör-bara-kör”.
Papprena ligger nu på brevlådan och nu är det bara att vänta. För dig som medlem, innebär det… just inget alls. Mer än lägre kostnader för föreningen.
* ROI = Return of invenstment (Återbetalningstiden för investeringen.)