Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Kategori: Fastigheten Sida 3 av 7

All fastighetsinformation, det som har med fastigheten att göra.
– renoveringar, stammar etc

Om dagens vattenläcka

Vi hade ett element i 4an som sprang läck (började rinna), pga rost. Så behovet av byta element är relevant. Tyvärr är detta något som ursprungligen inte fanns med i underhållsplanen. Bara byta termostater. Nåväl detta kommer..

Behovet av att avlufta elementen är mycket begränsat. Den stam som främst berördes går på baksidan, ungefär vid cykelställen. Övriga stammar, typ framsidan, eller mot 6an till bör inte ha fått någon luft i systemet.

Vi skall sätta in ett nytt element inom kort och det kan innebära mer problem/avbrott, och nytt behov av avlufta för de som bor vid berörd stam. Mer om detta återkommer vi.

Varmt klimat = liten oljeförbrukning?

Oljan och elen är våra största förbrukningskostnader i föreningen. Nu har vi alla siffrorna för 2017 och ja, de är både bra och dåligt, eller ptja, döm själv, är 10 kubikmeter olja bra eller dåligt?

Ingen inventering av elementen…

Ingen inventering av elementen som vi tänkt börja med i 4an och 6an, och som vi informerat om i portarna kommer inte göras i januari. Det blir kanske inte ens nödvändigt att inventera alla. Vi återkommer när vi vet mer om hur och när projektet ska genomföras.

 

 

Spara kostnader? Byt till induktionshäll?

Jag hoppas på att vi snart skall kunna besluta om generellt ok på byta ut gashällen till induktionshäll, efter en rapport från ingenjör på ÅF. Rapporten är nu klar, efter en del arbete från mig och konsulten Bo Juslin. Rapporten som även innehåller frågor om sol-el och andra frågor är klart läsvärd.

Ökad belysning på baksidan efter inbrott

Styrelsen beslöt på styrelsemötet i går att förbättra belysningen på baksidan efter den senaste tidens inbrottsvåg.

Har du själv möjlighet att sätta upp en ljusslinga på din balkong nu under jultiderna är det mycket uppskattat.

Ta gärna bakvägen när du kommer hem för att öka närvaron av folk på baksidan och att hälsa på alla du möter ökar också tryggheten i området.

Lediga lokaler, garage, p-plats och förråd

Vi har för närvarande några lediga lokaler etc.. en källarlokal, ett garage och några möjliga förråd. Återkom till oss om du är intresserad.

Byta ut gasspisen mot induktionshäll, inga problem?

En del gör det för att det är billigare än gas, en del gör det av helt andra skäl. Det har dock vissa utmaningar. Det ökar mängden el som vi drar, och kanske ökar behovet av att säkra upp våra inkommande el. Eller så har man i alla fall från tidigare fastighetsförvaltare som vi har anlitat sagt. Lika så har man sagt att det inte är lönsamt att samla alla våra abonnemang. Preliminära uppgifter jag har är detta fel, fel, fel.

Test av akut information via SMS

Vi gör under dagen några testutskick på sms till alla för att verkställa tjänsten.

Ett sms innehåller texten från vår publiceringsplattform. Ibland är den riktad till en trappuppgång och då finns exempelvis texten ”#8an” med.

– Får du ett SMS men flyttat eller på annat sätt inte skall/vill ha detta, maila oss.
– Fick du inget SMS men vill ha, maila oss också.
(Dessvärre är det manuellt i dagsläget, framöver hoppas jag på att automatisera detta.)

Syftet är som tidigare sagt, att kunna skicka ut akut information om avbrott, så som vattenavstängning, stop i avlopp, problem med värmen etc.

(sms-länk https://goo.gl/vy3m6L)

 

Låga underhållskostnader, ett dåligt tecken?

Föreningen har tidigare enligt min åsikt haft för låga underhållskostnader. Detta börjar vi nu se och komma ifatt. Ett hus som inte underhålls chanserar, reparationskostanderna ökar och arbetet på styrelsen med reparationer som är akuta och brådis ökar. Vi har även vår underhållsplan som just talar om vad som behöver underhållas, och de kostnaderna är högre än tidigare. Också anledningen till varför vi höjde avgiften, för att klara det långsiktiga underhållet. Har vi då dålig ekonomi kanske man kan undra?
– Nej, vi har bra ekonomi och främst till skillnad mot många andra föreningar bra koll på ekonomin och fastigheten, överlag.

Följande sammanställning finns och visar våra reparations och underhållskostnader, samt avskrivningar.

ekonomi, reparationer & underhåll 10Y
ekonomi, reparationer & underhåll samt avskrivningar 10Y

Plattorna på trädgårdsgången

Vid bytet av horisontella stammar använde entreprenören vår nya plattgång som upplagsplats med resultat att rostiga rör gav fläckiga rostbruna plattor.

Nu är plattorna bytta men har vita kalkutfällningar som kan uppkomma vid lagring på fabriken.  De kommer att försvinna successivt enligt leverantören.

Hälsar Peder Melin från Trädgårdsgruppen

Glöm inte att kryssa i städdagslistan

Har du kryssat?

En vecka kvar tills dess att vi kör nästa söndag den 15 oktober!

Kan du vara med? Kryssa i listan som finns i din port. Om du inte kan nästa söndag kanske du kan den 5 november. Hoppas vi ses!

Psst ..! Du som fått med dig min blåa penna som jag lagt ut i kryss-syfte nere i åttan får gärna lägga tillbaka den. ;)

Två städdagar i höst – 15 oktober och 5 november

Vad är härligare än att vara ute och arbeta med kroppen i frisk, krispig höstluft? Därför vill vi i Brf Ekoxen anordna inte mindre än två tillfällen för att utöva ovan i år!

Käckheten åsido handlar det mest om att det oftast är bäst att kratta löv i november, men lite ljusare och gemytligare att fixa med det övriga i mitten på oktober.

Den 15 oktober kl 10-14 ses vi för att sopa på gården, städa i källarutrymmena, bära trädgårdsmöbler etc.

Den 5 november kl 10-14 krattar vi löv. OM det nu inte skulle vara så att i princip alla löv redan har fallit den 15 oktober, då krattar vi givetvis då i stället.

NYTT FÖR I ÅR!
I år sätter vi upp listor i portarna där ni brf-medlemmar kryssar i om ni kan vara med eller inte. Var gärna med på båda dagarna, men minst en. Engagemanget de senaste åren har varit … sisådär … skulle man kunna säga, och därför måste vi testa nya metoder för att se om vi kan öka deltagandet på de här dagarna.

Vill du ta med dig fikabröd? Bara gör’t. Skulle vi stå inför det förtjusande problemet att det blir kakor över har vi i styrelsen löst värre spörsmål än så.

Vill du ha hiss i 8an och 10an

Tidningen Bo Bättre 2017 nr 2

Hiss i 8an och 10an?

Jag läste idag att det nu finns det bidrag, upp till 200’000 kr eller max 25% att söka för att installera hiss. En hiss från källarplan upp till varje våningsplan. Det skulle innebära en förbättrad boendemiljö för er, liksom även högre marknadspris på lägenheten. Är du intresserad av detta och se vad det innebär för er, och er lägenhet?

Jag kommer inte föreslå att vi driver detta genom styrelsen, utan det är om någon av er boende i trappuppgångarna vill få igenom detta. Vi kommer givetvis ge er stöd på flera sätt, allt i från att sitta med på möten till att ge underlag för olika beslut på vägen, men det behövs någon som frivilligt driver det hela. Är du intresserad och kan hjälpa till med något delmoment är det säkert välkommet.

Beslut fattas sedan på en extrastämma/årsmöte, så det handlar inte om att fatta beslut. Det handlar om att se intresse, och se hur en lösning skulle kunna se ut.

Kontakta oss om intresse finns…inga krav på kompetens finns etc. utan vilja är det viktiga.

En övrig fråga som dykt upp är större balkonger, bredare i 8/10an och kanske djupare i 4/6an samt balkong längst ner för de som saknar. Det är också en fråga som någon medlem gärna får sträcka upp handen och driva.

Maila styrelsen@brfekoxen.com

 

SMS-länk https://goo.gl/331pLR

Störningar och oljud pga stambyte i 4an

Från 26 juni till den 4-5 juli kommer vi göra sista bitarna på stammarna (de som är i 4an) under The Grocerys lokaler. Detta kommer innebära oljud i lägenheterna under dagtid. Det kan givetvis dra ut lite, men om inget oförutsätt inträffar kommer det att max pågå under 2 veckor.

 

Gräsklippning och vattning

Vår fina trädgård behöver skötas! I första hand är det bra om vi medlemmar hjälps åt med att klippa gräset, vattna och ta bort ogräs. För att säkra att det blir gjort har trädgårdsgruppen också anlitat Veterankraft/Per Klein som vid behov sköter trädgården. Du som vill/kan hjälpa till – hör av dig till någon i trädgårdsgruppen så informerar de om hur.

Inger Ericsson port 8 – tel 070-598 58 95
Sofie Båtmästar port 8 – tel 070-943 32 05
Elin Urbom port 4 – tel 073-781 70 76
Peder Melin port 4 – 070-520 59 80
även Birgitta Kahlström port 6, 070-648 76 66 kan svara på frågor.

 

 

 

 

Förstudie energianalys

Vi har under en viss tid jobbat med en energianalys, och gjort en förstudie för vilka vägval vi kan gå med de problem och utmaningar vi har. Den är nu klar. Den väcker givetvis mer följd-frågor än svar… kanske. Men den finns att läsa iaf.

I förstudien ligger en workshop med Enstar som är vår nuvarande leverantör. Vi har haft vissa ingångsvärden. De har även gjort olika LCC-kalkyler, som vi justerat under gång, och där vi även gjort en egen, tillsammans med dem.

Det finns en del frågor att reda ut dock, och det kanske måste till ytterligare tid för detta. Vill du läsa den, klicka nedan:

Problem med varmvatten

Vi har för närvarande problem med varmvattnet. Undvik att dricka detta, eller få det i dig, då det håller för låg temperatur. Risk för bakterier och magsjuka. Arbete med detta pågår.

Problemet är dels dålig och gammal styr och regler, samt råttor. Eventuellt måste vi bygga om hela undercentralen. Rätt stora strategiska beslut som ligger och väntar. Om det är någon som känner att de vill hjälpa till är man varmt välkommen att delta. Jag ämnar få igenom att ersättning för de som deltar aktivt i en sådan grupp, pga arbetets storlek, men det är inte klart. Antingen kan vi ta in 100% experter och sätta oss i baksätet, och säga ja till allt de föreslår, eller så kan vi engagera oss själva.

Alla åsikter är välkomna. Jag ligger ofta efter med att svara dock…

Jag tror vi kommer landa i en lösning med fortsatt bergvärme, luftpumpar, gas-panna samt fjärrvärme. När vi får fjärrvärme kanske vi tar helt bort gas-pannan.

Ek ska fällas den 4 maj – flytta din cykel

Vår grannförening Brf Ekhagen 1 med adress Ekhagsvägen 2 ska den 4 maj fälla eken som står vid gångvägen mellan Ekhagsvägen 2 och 4, på deras tomt.

Stadsbyggnadskontoret har fattat beslutet och föreningen har bygglov.

Marianne och Peder i vår egen förening är superbussiga och flyttar på cyklarna som står i stället i närheten av eken, men om din cykel är fastlåst i en av stolparna är det bra om du själv ser till att den inte är kvar där under den 4 maj.

Planera in vårens städdag den 7 maj

 

Hurra, nu är våren här! Låtom oss samlas och gemensamt fira in denna ljusa tid genom att fräscha upp baksidan.

Söndagen den 7 maj kl 10–14.30 cirka samlas vi utanför 6:an för att bland annat:

  • Kratta löv och sopa runt huset
  • Städa i cykelrummet, trädgårdsförrådet och tvättstugorna med mera.

Har du en cykel i förrådet?

Cykelförråden är belamrade. Vi knyter röda band runt sadlarna, ta bort det innan den 7 maj. Cyklar med det röda bandet kvar ställs under städdagen tills vidare i ett låst förråd.

Vi kommer givetvis även att fika tillsammans! Om någon kan tänka sig att bidra med kaffe och kaffebröd till detta evenemang vore det himla bussigt! Ring Sofie Båtmästar i så fall i god tid på tel: 070-943 32 05. Du kan också ringa någon av oss andra i styrelsen eller mejla till info@brfekoxen.com.

Och jo … det är inte så bra uppslutning i vår förening på de här dagarna. Kom igen, var med, det är inte så jobbigt.

Varmt välkomna

Styrelsen Brf Ekoxen

 

Markduk ska kväva ogräset

Nästa söndag, den 2 april från cirka klockan 12, lägger Trädgårdsgruppen en markduk över grusgångarna bakom rabatterna på baksidan.

Detta för att hindra ogräsets framfart genom att täcka marken och inte ge de vårspirande växterna något ljus. Markduken kommer att ligga på plats under cirka en månad och ett lämpligt tillfälle att ta bort den kan vara på vårens städdagen den 7 maj.

Vill du vara med i trädgårdsgruppen och hjälpa till med bland annat markduksanläggningen? Jaaa, det vore roligt! Än så länge är vi fem ekoxar med varierade kunskaper som försöker ta ett större grepp än tidigare kring skötseln av baksidan. Vi tar tacksamt emot fler medlemmar. Mejla tradgard@brfekoxen.com

Sida 3 av 7

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén