Försäljningar av lägenheter i Ekhagen – har du sett den här lilla rutan?
Den hämtar hem alla objekt som finns på Hemnet i Ekhagen och presenteras på vår hemsida.
Försäljningar i Ekhagen på hemnet
Den finns längre ner på hemsidan till höger…
Författare: Rickard Uddenberg
Det är ditt ansvar som medlem att justera de eventuella punkter som finns i din lägenhet från vår OVK-besiktning. Den blev godkänd, men det betyder fortfarande att det finns åtgärdspunkter. Läs gärna igenom dessa och kolla på din lägenhet. För frågor vad som gäller kan du antingen kontakta företaget som gjrode detta eller någon ventilationskunnig. Franska Bukten AB var de vi anlitade.
OVK-protokoll Ekhagsvägen 4
OVK-protokoll Ekhagsvägen 6
OVK-protokoll Ekhagsvägen 8
OVK-protokoll Ekhagsvägen 10
Vi kommer eventuellt under hösten göra ett utskick till de som har punkter att åtgärda, samt en efterkontroll. Mer information om det kommer.
Mvh // Rickard Uddenberg
Vi har fått in några frågor angående det arbete som i våras gjordes vid garagen. Ett markavlopp som gjordes om på gatan. Detta gjorde och initierades av Stockholm stad. Det kan ha varit uppkomsten till råttornas intåg i avloppssystemet.
baksidan parkeringsplan dagvattenbrunnen som är omgjord av kommunen (Klicka på bilden för att få upp en högupplöst bild)
Frågan har också ställts hur detta påverkar avrinningen i garagen och på planen. Vi har faktiskt varken fackkompetens eller liknande i detta, och kan inte svar. Hur upplever ni det som har garage? (Det går bra att kommentera här.)
Förgrundsarbetet med upprustningen av baksidan fortsätter. Vi kommer sätta igång arbetet den 24/8 om allt går som planerat.
Peder Melin kämpar mellan olika viljor och ekonomi, samt jagar kartor, information från entreprenörer och liknande. Hälsa gärna och tacka om du möter honom. Det är helt oavlönat, något som han normalt (som landskapsarkitekt) brukar ta betalt för.
Vi kommer även lägga plattor i stället för asfalten. Totalt kommer det gå på ca 320 TKR inkl. moms (föreningen kan inte dra moms) extra. Vi har fått ca 10% rabatt då det redan finns maskiner här. Arbetet skulle troligen göras i en framtid iaf. Asfalt är billigare, men plattor bedöms som snyggare och lyfta värdet.
Hela arbetet med baksidan beräknas gå på ca 650 TKR inkl. moms.
(Har i skrivandes stund inte alla siffrorna i huvudet.)
Alla årsredovisningar är nu inlästa på nytt. Och det avslutar nog jobbet med att läsa in alla dokument, protokoll etc.
Årsredovisningarna finns här:
https://www.brfekoxen.com/foreningen/arsredovisningar/
Styrelseprotokollen finns här:
(dock lösenordskyddat, fråga styrelsen om lösenordet, det är endast för medlemmar)
https://www.brfekoxen.com/foreningen/styrelseprotokoll/
Protokoll från alla stämmor, extra, och ordinarie årsstämmor finns här:
https://www.brfekoxen.com/foreningen/stammor-o-protokoll/
För den som vill är dock en möjlighet att läsa in bokföringen också.
årsredovisningen 2001 första-sidan
Tror jag har lyckats samla alla årsredovisningar, inkl. förvaltningsberättelsen, i original, dvs signerade. Dock är vanan inte så hög, alla sidor är ofta inte signerade. Beror nog på okunskap om att så skall göras.
Dock kan det vara så att 2004 saknas originalet på, har bara en kopia, på själva årsredovisningen.
Skall vid tillfälle försöka skanna in (och gör om) alla så vi har dem i bra och lätthanterliga format. 300 dpi svart/vitt och 300 dpi färg – den första är det som kommer upp på webben. Men det blir senare.
Mvh // Rickard
Vet du några fler?
Bilderna nedan är bra exempel på fuktskador i grunden/stommen. Det behöver inte vara fukt i dem just nu. För det måste man mäta. Vet du flera ställen, kanske bakom i ditt förråd. Fota, beskriv och skicka in till oss…
…eller vet du något om detta är kontrollerat för dessa nedan tidigare? Skriv i kommentarerna.
Beror troligen på dålig avrinning på framsidan. Följande skulle kunna lösa problemet, vi får se när vi får tid och råd. (Bilden illustrerar avrinning, mjh betongplattor. Kanske borde detta bekostas av kommunen… – schematisk bild.)
Några andra ställen/exempel:
historisk översiktsplan 1000×1253*
Idag har jag grävt i vårt styrelserum. Över 3 timmar i styrelserummet och nu snart 2 timmar i min lägenhet med att sortera allt. Skönt att det regnade utanför. Blir frisk och behaglig luft då. Så nu ser det ut där nere, med halvuppslagna pärmar överallt. Har hittat massor med kul. Jag hoppas på att skanna in alla dessa och komplettera vår webb med.
- Gamla styrelseprotokoll från 2002 (enstaka), 2004-2005, en del underskrivna, en del bara utskrivna. Var finns originalen?
- Gamla stämmoprotokoll från 2006, 2005, 2004 och extrastämma 2004.
(Kan glädja Kaija Eistrat att vi nu nästa uppfyller hennes motion 2005 idag nästan helt, med websidan, kvartalsrapporter etc. :) ) - Våra stadgar, i original.
- Den ekonomiska planen, i original.
- Värderingen då föreningen köpte huset.
- Stämmoprotokoll från när föreningen startades. Vill vi ha upp dessa också? Om ingen säger något åker de upp som arkiv.
- Årsredovisning kompletta, med revisorsberättelse och signaturer, där vi saknar dessa i inscannat format. Och kopior under undertecknat som vi i dagsläget har som PDF. Bl.a 2002, 2003, 2006, 2007
(Det här med signatur på varje sida, och revisorsberättelse, är det lite si och så med på både protokoll och andra dokument.)
samt, något lite roligt
Köpekontraktet 1973 när detta köptes av det som då hette ”Svenska Personal-Pensionskassan”, av de tidigare ägarna (privatpersoner), så som ”fröknarna Rut Thunell och Anna-Lisa Tunell” [ja olika stavning] för Ekhagen 2 och 3 samt ”fru Jildegard Gisselberg” Ekhagen 4. Har dock inte hittat för Ekhagen 5.
(Ekhagen 2-5 motsvarar Ekhagsvägen 4-10)
…och en karta från när det ritades 1935.
Tyvärr kopior, dock gamla sådana, den ena med underskrifter, den andra verkar vara ett utkast på maskin, gjord med karbon-papper. Kommer upp så fort jag skannat in dem.
För den som vill jobba mer med ordningen, hjälpa till och få upp saker på webben, kan man alltid anmäla sig frivilligt. Säg bara till så rotar vi ihop.
// Rickard Uddenberg (Ordf.)
* Edit: Kartan ovan finns i större format:
https://www.brfekoxen.com/wp-content/uploads/2015/07/historisk-översiktsplan-4294×5381.png
Sidan med information uppdaterad: https://www.brfekoxen.com/projekt/2014-ovk/
Åtgärder tillsammans med lägenhetsinnehavare kommer i höst. Det innebär återställning av felaktigheter i lägenheterna som ställer till det för andra.
Mvh // Rickard
Jag gjorde förra året en analys på våra värmekostnader. Dessa såg då ut som följande. Då insåg jag att det var problem med vår anläggning. Bergvärmen installerades 2005, och den fick egen elmatning 2011. (2014 är inte med här och då är det bättre.)
De gröna kolumnerna är glidande genomsnitt 3 år. Ibland kan periodiseringarna av oljan ställa till det. Och då pumpen gått ojämt så är det svårt att se vad som är rimligt. Det saknas information för att få en överblick om vad oljepriset är. hmm kanske blir att jag lägger till nästa gång.
Jag laddade då ner vår elförbrukning från Fortum för att göra en analys av det hela. Det blå är den summerade förbrukningen under en dag. (Vi har tim-mätning så det går att se rätt mycket i detalj.) Det orange är hur stor diff det är mellan högsta och lägsta förbrukningen under en dag. Den skall helst gå på 100% hela tiden, förutom möjligtvis på sommaren när det inte behövs så mycket. Kolla gärna också 2014 sep/okt/nov, det är tydligt att bara en av två pumpar går. Ja inte så bra.
Nu när vi har koll ser det lite bättre ut, men det är fortfarande problem med styr och regler. Vi måste alltså byta undercentralen. Går på ca 285 TKR+ moms och vi måste betala större delen av momsen. Nuvarande undercentral är det svårt med reservdelar, den har ingen överblick, eller någon återrapportering, som man kan se sådant här på. Dessutom skulle det vara bra att se hur mycket som är tappvarmvatten och som är husvärme (cirkulationsvärme).
Det är alltså enormt viktigt att styrelsen håller koll på värmekostnader löpande, ja varje månad faktiskt. Hade man gjort det hade vi kanske kunnat spara en halv miljon eller mer. Så sila mygg och svälja kameler, är något man bör akta sig för… det känns bra när man inser att vi gjort ett bra arbete för att hålla koll på våra kostnader. Kul att det premierades på årsmötet med en höjning av arvodet. Kul att kunna visa upp vad man presterar för arvodet. Sådant här tar tid… mycket tid.
Mvh // Rickard Uddenberg
Vi har fått svar på vår bottenplatta, hur stammarna mår. Inte så bra. Håll och rost igenom hela rören. Exakt vad detta kan komma att kosta i slutänden är ej klart. Men mellan 400-500’000 kr inkl. moms per uppgång kan vi nog räkna med, som riktvärde. Vi hoppas på att åtgärden inte skall innebära några längre avbrott på vatten och avlopp, även om själva arbetet kan ta en del tid.
Det kommer också innebära att en del förråd måste rensas, kanske helt… åtgärd beräknas till i höst.
För den som vill läsa rapporten finns den här. Filmer och sådant finns också men inte på vår hemsida. rapport röranalys 2015
Filmer och komplett material finns på:
https://drive.google.com/file/d/0BxbljPnf2u-qMkN6ZWQ0SEtlNkE/view?usp=sharing
stammarna i bottenplattan – råtta som syns i 10an
Grunden för hemsidan klar. Mer information kommer löpande, både som bloggar och i form av uppdateringar av sidorna.
Här var lite av de olika vi valde mellan:
Den här blev det
Lite väl teknisk, så jag valde bort den. (Tog bra med taggar etc.)
clean, bra kontrast, men inte anpassad för mobiler och paddor
Tänk på att all andrahandsuthyrning måste vara godkänd av styrelsen. Om du använder tjänster som airbnb.com eller hyr ut till en släkting över helgen, så skall det godkännas. Troligen är vi inte så knussliga, men fråga hellre.
Förhoppningsvis kan vår nya hemsida så småning om göra ett enkelt formulär…
…men tills dess, använd pdf:en och maila in.
Mvh // Rickard
Nya hemsidan är under uppbyggnad. Uppdateringar sker kontinuerligt och grunden kommer vara färdigt under kvällen. Det är dock inget statiskt utan målet är att vara levande.
Korta nyheter är där vi ämnar uppdatera akuta förändringar, små påminnelser etc. Någon kommunikation på Twitter ämnar vi inte föra. Det är för att enkelt uppdatera med små nyheter och information.
Om någon medlem vill skriva här, lägg ett mail till info@ så lägger vi upp dig.
Med vänlig hälsning // Ordföranden med övriga styrelse