Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Författare: Admin-konto Sida 4 av 6

Containrar på G — och så här ser veckoplanen för stamjobbet ut

Nu får du veta lite mer om tiderna i projeket med utbytet av stammarna!

Nu får du veta lite mer om tiderna i projeket med utbytet av stammarna!

Det är lite svettiga svängar här kring stamutbytet, väldigt mycket information diskuteras löpande under dagarna. MEN — nu kan vi kommunicera hur schemat ser ut kring vad som behöver göras vid de horisontella stammarna. Nedan följer en plan som gjorts i samarbete med entreprenören.

MEN viktigast i nuläget är att vi jobbar på en containerlösning, som det ser ut nu hoppas vi att det från och med måndag den 19 december står containrar på baksidan så att de som behöver evakuera sina förråd kan förvara sakerna där tills de måste flyttas tillbaka.

PORT 10 — arbeten med stammarna sker vecka 50—1

Vecka 50.
12—18 december. Arbeten med garagen sker. Klart i slutet av v. 51.

Vecka 51.
19—25 december.
Arbeten med byte generellt i källaren.
19 december. Containrar som de som måste tömma sina förråd är förhoppningsvis på plats. Bland annat ställer träd på baksidan till det för kranbilarna som ska leverera containrarna, men vi jobbar på att lösa detta.
21 december. Medlemmar med förråd 13 och 14 i port tio, ni måste ha evakuerat era förråd senast på kvällen den 20/12. Arbeten drar i gång på morgonen den 21 december.

V 52. 26 december—1 januari.
Arbete med övriga källaren.
Förråd 4 (1204), 6 (1201) och 9 (1104) måste evakueras i början av veckan.
Förråd 13 och 14 kan flytta tillbaka sina saker till sina ordinarie förråd.

V 52 & 1. 26 december—8 januari. Tvättstugan i tian är avstängd.

Vecka 1. 2—8 januari.
Återställningsarbeten (ytskikt) i tvättstugan, klara slutet av veckan.
Slutföra avloppsbytet i port 10.
Förråd 4, 6 och 9 flyttar tillbaka sina förråd.
Under denna vecka är det dags för er som bor i åttan, och har förråd som påverkas, att börja tänka på evakuering.

PORT 8 — arbeten med stammarna sker vecka 2—vecka 5

Vecka 2.
9—15 januari.
Arbeten med allmänna utrymmen och där några av förråden ligger.
6 st förråd är evakuerade i början av veckan och flyttas tillbaka vart efter arbeten blir klara. Vissa förråd som evakueras behöver flyttas tillbaka redan dagen efter.

Vecka 3.
16—22 januari.
Arbeten med allmänna utrymmen och där några av förråden ligger.

Vecka 4.
23—29 januari.
Arbeten med allmänna utrymmen och där några av förråden ligger.

Vecka 5.
30 januari—5 februari.
Arbeten med allmänna utrymmen och där några av förråden ligger
Mot slutet av vecka 5 blir port 8 klar.
Dags för er i port 6, som har förråd som påverkas, att börja tänka på evakueringen.
Bra för er som använder tvättstugan i sexan att veta att den kommer att vara avstängd troligtvis vecka 6—7, kanske längre eller under andra veckor. Men i alla fall några veckor under vecka 6—9.

PORT 6 — arbeten med stammarna sker vecka 6—vecka 9
Arbeten med allmänna utrymmen och tvättstugan.

PORT 4 — arbeten med stammarna sker vecka 10—vecka 13
Arbeten med allmänna utrymmen.

Nu drar vi om de horisontella stammarna

STÖRNINGAR I FASTIGHETEN.

Repair work with a drill pop art retro style. Male professional homework

Nu kanske det kommer att låta lite här dårå.

Som ni säkert sett på informationen i porten är våra horisontella stammar nästan 80 år gamla. Arbetet med att ersätta dem med helt nya har nu börjat. Detta orsakar olika störningar i fastigheten, preliminärt under tiden december 2016 till april 2017.

Arbete pågår dagtid i etapper. Vi börjar på Ekhagsvägen 10 och jobbar oss nedåt till Ekhagsvägen 4. Varje fastighetsdel beräknas ta cirka 3-4 veckor.

Det blir dessvärre en del stök i fastigheten, och vi ber om och hoppas på er förståelse inför bland annat följande:

  • Bilning sker dagtid och orsakar störningar mellan kl 08 och 17.
  • Fem förråd i tian och sju förråd i åttan behöver evakueras.
    Om du behöver tömma ditt förråd blir du meddelad. Föreningen försöker tillhandahålla utrymme, bland annat tittar vi på en lösning med containrar, men inget är i nuläget bestämt. Vi återkommer med detaljer till varje enskild person.
  • I vissa fall kan förrådstömning bli mer akut, en del dokumentation av ritningarna är bristfällig att det är svårt att hitta vem som har vilket förråd. Men gör vårt yttersta för att ni ska drabbas så lite som möjligt.
  • Tvättstugorna blir avstängda i två veckor, dock inte samtidigt.

För dagsaktuella nyheter, avstängningar av vatten och liknande, vänligen kolla på vår hemsida och korta nyheter. Där informerar vi löpande. https://www.brfekoxen.com/korta-nyheter-twitter/

Om du har frågor är det alltid bäst att du vänder dig direkt till styrelsen så att flera kan svara, i stället för till entreprenörerna på plats. (Nu är dom alltid trevliga, så det går givetvis att prata med dem också.)

Styrelsen, BRF Ekoxen & GK Entreprenad AB /Anders Gustafsson

Rapport från styrelsemöte 2016-11-15

  • Däckgungan tas bort så snart möjligt – är inte säker enligt lekplatsbesiktningen.
  • Vi avvaktar nät över skorstenstopparna. Behöver samordnas med ytterligare åtgärder för skorstenarna som behövs enligt protokoll från sotningen.
  • Har påbörjat arbete med nästa års budget. Styrelsen bedömer att vi kommer ha ett underskott på drygt 500 tkr per år på 29 års sikt. Det är resultatet av att ingen långsiktig ekonomisk planering gjorts tidigare och att vi nu står inför stora investeringar som de horisontella stammarna, effektivisering av värmesystemet och yttre fasadrenoveringar. Ska vi täcka kostnaderna fullt ut, behövs en rejäl höjning av årsavgifterna. Då underhållsplanen är ett stort projekt att gå igenom och korrigera till ”rätt” nivå, kommer vi inte föreslå hela ökningen. Vi jobbar även på att hitta andra intäktskällor, för att inte behöva höja så mycket.
  • Diskuterat olika åtgärder för att få fler medlemmar att engagera sig i skötseln av fastigheten, bl. a. på städdagarna.
  • Diskuterat synpunkter från några av de som hyr garagen på nya avtal och avgiftshöjningar. Styrelsen konstaterar bl.a. att det inte finns något stöd i stadgarna för att medlemmarna har förtur till våra garageplatser och att den policy som styrelsen tagit fram tidigare inte gäller. Avtalen måste fullföljas med nuvarande hyresgäster. Men mot bakgrund av likabehandlingsprincipen måste lokalerna ses som just hyreslokaler, inte en del av boendet. Vi behöver även öka våra intäkter.
  • Beslutat att fågelmatning inte får ske från balkongerna. Fågelmaten skräpar ner på underliggande balkonger och lockar till sig råttor.

 

Ingen fågelmatning på balkongerna

uggla
Vinter och talgoxarna flaxar hungrigt utanför balkongerna. Men trots deras svultna uppsyn har styrelsen bestämt att ingen fågelmatning får ske från balkongerna.

Beslutet kan låta hjärtlöst, men faktum är att hur rara de små liven än är så skitar de ner något fruktansvärt. Både på din egen balkong och de under. Exkrementerna är frätande och spillet från maten kan locka till sig råttor.

Men frukta icke, vi har satt ut krubb till fjäderfäna på gården ungefär vid lekplatsen.

 

Använd INTE gungställningen

Mycket sliten kätting på däckgunga, otillåtna halsvinklar vid stativet mot övre bom, för hårt fallunderlag. Det var några av de punkter som framkom vid en besiktning av föreningens lekplats.

Av detta borde man kunna dra slutsatsen att gungställningen är i nuvarande skick INTE säker att använda.

Just nu sitter bara en provisorisk lapp där, men situationen bör givetvis åtgärdas så fort som möjligt.

Riktigt så här illa är det inte än, men låt ändå bli att gunga för säkerhets skull.

Riktigt så här illa är det inte än, men låt ändå bli att gunga för säkerhets skull.

Höstfint i trädgården

Nu är det mesta gjort av det som fanns med på planeringslistan! Det blev två städdagar i år. Tack alla ni i den trogna lilla krets som finns med varje år på städdagarna! Vi saknar er andra – välkomna ni också i vår!

img_7075

Ytterligare en städdag och Bigbag-info

bb

Trots regnet var det en del tappra själar som var med och fixade på gården och i fastigheten på gårdagens städdag — stort tack till er!

Fast regnet gjorde nog att en del inte kände för att hänga ute i lervällingen, så ny chans! Vi kör nästa söndag också, den 30 oktober, tjoho! Samma tid, samma plats.

I samband med städdagarna har vi ställt några Bigbagar utanför sandlådan vid husgaveln nära 4:ans port. Där får alla föreningsmedlemmar lägga grovsopor i mån av plats (inte med råge!) och inte byggavfall.

Bigbagarna hämtas måndagen den 31/10. Det står också en Bigbag på gräsmattan till nästa städdag (till grenar, inte löv), där kan man ju också slänga grejer, men tänk på att det inte blir för tungt så att det går att bära ut den till de andra.

Rapport från senaste styrelsemötet 2016-10-12

På mötet tog vi bland annat upp:

  • Nät på skorstenstopparna – kommer att göras för att förhindra att fåglar flyger in i lägenheterna med öppna spisar (vilket har skett i en av lägenheterna).
  • Beslut om att omförhandla, när möjligt, samtliga hyresavtal för garageplatserna.  Idag varierar avtalstiderna och avgiftsnivåerna. Avgiften blir enhetlig och marknadsmässig. Rickard kommer kontakta berörda.
  • Lekplatsens redskap – gungställning, gungor och sandlådan kommer att besiktigas för att förhindra olyckor.
  • Nästa möte blir den 15 november.

Vill du veta mer – kontakta någon av oss i styrelsen!

 

Äntligen dags för höstens städdag 23/10

Silhouettes of birds on a branch

Snart har löven fallit för den här säsongen. Vår fina baksida, och även övriga fastigheten, behöver omsorg inför vintern.

Den 23 oktober kl 10–14.30 ca samlas vi på baksidan utanför 6:an för att bland annat:

  • Kratta löv och sopa runt huset
  • Städa i cykelrummet, trädgårdsförrådet och tvättstugorna med mera
  • Klippa bort asken vid cykelstället.

Märk era cyklar innan städdagen (omärkta ställer vi undan) och flytta dem från baksidan så att vi kommer åt att sopa.

Vi kommer givetvis även att fika tillsammans! Om någon
kan tänka sig att bidra med kaffe och kaffebröd till detta evenemang vore det himla bussigt! Ring Birgitta Kahlström i så fall i god tid på tel: 070-648 76 77. Du kan också ringa någon av oss andra i styrelsen eller mejla till info@brfekoxen.com.

Och hörrni, vore toppen om så många som möjligt dök upp!

Ju fler vi är — desto roligare och lättare arbete … ja, ni hajar.

Vid regn flyttas städdagen till den 30 oktober.

Varmt välkomna
hälsar

Styrelsen Brf Ekoxen

Vägarbete under vecka 39–44

Denna info finns i port nr 10, bra för fler att känna till.

img_6933

Glöm inte sotningen — sker under flera dagar

Jag lade ut en påminnelse om sotning häromdagen. Det visade sig att sotningen sker under flera dagar, inte bara den 28/9. Den detaljen hade jag tyvärr missat.

Så — följ det som står på den lapp ni fått er brevlåda.

Ledsen för detta missförstånd!

/Sofie B

Glöm inte sotningen på onsdag 28/9

OBS! Gäller bara de som har eldstad.

image

Sotning nu på onsdag den 28/9

Från senaste styrelsemötet 2016-09-21

  • Beslut om att investera i ett antal åtgärder för att minska elförbrukningen – byte av lampor till LED, byte av mätare på elpannan mm
  • Tidigare beslut om att åtgärda de horisontella stammarna kommer nu att verkställas. Vi väljer alternativet att byta stammar vilket ger bäst hållbarhet. Arbetet genomförs av Jörgensens Rör AB och kommer tidigast starta november-december. Det kommer pågå 6-8 veckor per hus och innebär inga större olägenheter för oss boende. Vissa föreråd kommer behöva utrymmas och berörda kommer hänvisas till annan lokal i fastigheten under arbetets gång. Mer information kommer när det är dags!
  • Beslut om att se över avgifterna för garageplats i fastigheten. Nya ekonomiska förutsättningar gäller nu när kommunen avgiftsbelagt parkeringen utanför. Vi tar juridisk hjälp för att få till avtal och avgiftsnivåer korrekt.
  • Beslut om att inte åtgärda sprickan i muren vid trappan ner mot sopbehållarna. Påverkar inte bärigheten enligt expertisen.
  • Beslut om att testa ett nytt digitalt låssystem (iLoq). Våra låssystem är gamla, en del nycklar fungerar inte som de ska och flera nycklar har försvunnit, troligen kvar hos personer som inte ska ha dem. De digitala låssystemen innebär fler möjligheter o mer flexibilitet än gamla lås. Fortsättning följer ………
  • Beslut om att investera i byte av fyra vattenabonnemang till ett. Kostnaden kommer att betala sig på sikt. Arbetet görs av Doctor VVS Vendelså AB. Vi återkommer med information när det blir dags, om tillfällig avstängning av vattnet mm.

Hör av dig till någon i styrelsen om du vill veta mer! Vårt nästa möte blir den 12 oktober.

 

Källardörren i 8:an fixad

Källardörren i åttan har kärvat ett tag, mer koncist så har vi haft det klassiska problemet med att den helt enkelt inte går i lås om man bara släpper den.

I morse mötte undertecknad upp Nils ”Nisse” Ljung från Storstadens lås som genast gav sig i kast med att laga dörren. Det visade sig inte vara helt enkelt. Nisse fick bland annat börja slipa i låsmekanismen, vilket kan ha låtit en del, kanske en del nyvakna på plan ett konstaterade.

Nils Ljung från Storstadens Lås i färd med att laga åttans källardörr.

Nils Ljung från Storstadens Lås i färd med att laga åttans källardörr.

– Dörren var sned, någon måste ha ställt upp den lite vårdslöst med en skruvmejsel eller dylikt, säger Nils Ljung och berättar också att delar i kolven var trasiga och att han bytt lite grejer.

Dessutom var dörrstängaren trasig.

Nu ska dörren förhoppningsvis glida i lås som Sveriges puckar i mål mot Ryssland i World Cup häromdagen.

Vad fint det är vid sandlådan!

image

Nu ser det så himla trevligt ut runt lekplatsen.

Tack till alla som hjälps åt att hålla fint!

Asken vid cykelstället måste bort …

IMG_2503

Asken växer inte på en bra plats.

… och 4 andra saker som Trädgårdsgruppen snackar om

  1. Trädgårdsmästarens höststädning. Förra torsdagen hade några av oss i Trädgårdsgruppen nöjet att få en morgondejt med Jan-Åke Björklund från trädgårdsfirman Björk & Lund. Det är den firma vi har avtal med sedan omgörningen av baksidan. I avtalet ingår det att Jan-Åke ska göra en höststädning (inte att förväxla med vår egen höststädning).

    IMG_2478

    Jan-Åke Björklund, Peder Melin, Elin & Axel Uhrbom och Inger Ericsson snicksnackar om astilben.

  2.  Rabatten inför vinter. Jan-Åke kommer bland annat att beskära bukettapeln, aronian och dockrosen. Man vill inte att buskarna blir för yviga och dockrosen har flera så kallade tjuvskott. Det beslutades att astilben, förgätmigejen och myskmadran inte rensas inför vintern utan får vara brun i rabatten. Det blir finare än att det skulle vara alldeles kalt.
    IMG_2474

    Astilben blir lite brun under vintern, men är fin ändå!

    IMG_2499

    Klassiskt tjuvskott hos en dockros.

    IMG_2482

    Bukettapel, släkt med äpplet …

    IMG_2483

    … men smakar inte så gott.

  3. Risig myskmadra. Myskmadran borta vid 10:an är lite risigare än övriga myskmadror. Detta kan hör och häpna bero på att det legat en del fimpar i rabatten vid 10:ans port. Men det kan såklart också bero på solläget precis där. Låt bli att fimpa där hursomhelst, ok?

    IMG_2471

    Myskmadran vid 10:an har sett bättre dagar.

  4. Ingen nedgrävning av markduk. Vi har lagt ner frågan om att gräva ner en markduk vid fasaden för att förhindra ogräsuppkomst. Till våren lägger vi i stället en svart fiberduk ovanför gruset i cirka en månad som ska kväva ogräsets framfart. Det kommer att se lite tråkigt ut just då, men det är för en god saks skull.

    Jan-Åke plockar kärs i grusgången där det växer problematiskt mycket ogräs. En fiberduk över gruset i en månad till våren råder bot på problemet.

    Jan-Åke plockar kärs i grusgången där det växer problematiskt mycket ogräs. En fiberduk över gruset i en månad till våren råder bot på problemet.

Och så var det det här med asken vid cykelstället, den håller på att ta över och den ska vi själva ta bort vid vår egen städdag.

Mer ordning och reda på lekplatsen

Detta diskuterade Trädgårdsgruppen

15793192-leksaker

Lökplantering till våren, hur ska vi göra med rabatten i fortsättningen och vem sopar framför vilken port. Det var några av de punkter vi diskuterade i går på Trädgårdsgruppens första möte.

Vi blev fem personer som lägligt nog kunde sitta i en av trädgårdsgrupperna på gräsmattan.

Lekplatsen bör besiktas. Vi kollar upp med Stockholm stad om de kan hjälpa till med detta, annars får vi ta in lite offerter från olika håll.

Lekplatsen är ofta stökig. Och dessutom är vi osäkra på om det är andra än vi i föreningen som nyttjar den. Vi kommer att sätta upp en skylt som manar till att hålla efter, det finns ju en box för leksakerna.

Sopning framför portarna på baksidan. Vi delade upp dem sinsemellan, men saknar någon från tian som hjälpa till. Bor du i tian och kan tänka dig hålla snyggt med hjälp av kvasten framför porten – mejla tradgard@brfekoxen.com

Rabattsnack. Våra fina nya rabatter måste ju skötas. Därför ska vi ha ett möte med firman som anlade trädgården för att fråga om skötsel, beskärning och så vidare. Dessutom behöver en markduk grävas ner för att skydda mot ogräsets övertag.

Vill du veta mer? Gå med i gruppen! Ju fler vi är desto mindre jobb blir det med skötseln. Mejla tradgard@brfekoxen.com

Därför startar vi en trädgårdsgrupp

Garden Supplies of Pansies, Hyacinth, Sage and Planting Tools

Gå med du också!

Första mötet blir den onsdagen 24 augusti kl 19.30 i styrelserummet på baksidan.

Vi är lyckligt lottade som har en så fin bakgård. Men tyvärr kan man inte bara ligga lat som en bortskämd son i knät på moder naturen, som i Frödingdikten, utan rabatterna och gräsmattan kräver en del omsorg.

Därför har vi startat en trädgårdsgrupp. Dels för att strukturera upp jobbet med gården och dels för att få uppleva det förnöjsamma arbetet med jord under naglarna.

Just nu är vi fyra medlemmar, men var med du också, det blir skoj!

Om ni har frågor, mejla tradgard@brfekoxen.com

Sist men inte minst, stort tack till alla som hjälpt till med vattning och klippning under sommaren, ni är guld värda!

 

Från höstens första styrelsemöte

Efter en härlig sommar möttes vi lite trevande i styrelsen igår. Tog upp bl.a.:

  • Föreningens underhållsplan – gick igenom de av företaget Sustend föreslagna åtgärderna för 2016 och 2017. En hel del är åtgärdat. Prioriterade och reviderade övrigt. Planen kommer finnas tillgänglig på hemsidan inom kort.
  • Våra nya hyresgäster i affärslokalerna vid port 4 och 6, Rise`n Shine (matverksamhet) och Meetech (konferensutrustning, företag under bildande) håller på att flytta in.
  • Gräsklippning och vattning på baksidan har fungerat (tack alla som hjälper till!) men behöver organiseras bättre nästa år.
  • Har bildat en trädgårdsgrupp! Sofie Båtmästar är sammankallande. Birgitta Kahlström, Peder Melin och Sarah Johannesson ingår. ytterligare fler kommer tillfrågas. Är du intresserad? Hör av dig till Sofie, tel 070-943 32 05)!
  • Vår ekonomi tillåter att vi amorterar ytterligare på våra lån.
  • Sofie Båtmäster ser till tvättstugan i 10:an – kontakta henne om något felar.
  • Dag för gemensam höststädning ute och inne blir söndagen den 23 oktober, kl 10-14 (om vädret tillåter)
  • Gemensam surströmmings/kräftfest i trädgården är efter frågad. Är du också intresserad och vill medverka till det – kontakta Inger Ericsson, nr 8.
  • Vi tror det bor en ensam råtta i 10:ans källare. Vi kommer försöka jaga ut den och se om problemet försvinner……Om du ser den – kontakta Anita Ekström Winroth, tel 070-433 11 01
  • Arbete med att hitta bästa lösning för våra horisontella stammar/bottenplattan pågår. Mer konkreta åtgärder tar vi upp nästa möte i september.

Hör av dig om du undrar över något!/Marianne, sekreterare 070-398 02 14

Vi vill kunna nå dig! (Och behöver lite trädgårdshjälp)

4003346-scroll-of-old-paper-with-curled-edges-isolated

I dagarna har ni fått en lapp i brevlådan där vi uppmuntrar både till att lämna in era kontaktuppgifter och haka på en sms-lista om man vill hjälpa till med gräsklippning och vattning i sommar.

Känner man ”Hallå, 2004 ringde och ville ha sin ’lapp’ tillbaka” går det utmärkt att fylla i detta digitala formulär i stället.

 

Sida 4 av 6

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén