BRF Ekoxen

Bostadsrättsföreningen Ekoxen, 769604-8953, Stockholm

Författare: Admin-konto Sida 1 av 6

Upprustning och plantering vid 4:ans gavel

Av

den 2020-09-10

i Utemiljö

Efter att ha arbetat för, och förberett detta i ett års tid, har styrelsen fattat ett enhälligt beslut om att rusta upp tomtmarken vid 4:ans gavel.
Anledningen till det är att:

  • Det dels är den del av vår mark som vi inte gjort något åt. Förutom gången som lagts för fem år sen.
  • Dels tycker vi att det finns ett stort behov av det. Det kommer att bli ytterligare ett lyft för vår förening och alla boende. Precis som upprustningen av baksidan blivit.
  • Det blir också en markering på att det är vår mark.

Anläggningsarbetet kommer att påbörjas måndag den 7/9 och kan komma att påverka framkomligheten vid gaveln. Arbetet kommer att ta max 5 dagar.

Därefter kommer planteringsarbetet utföras av trädgårdsdesigner Julia Grund från Slottsträdgården Ulriksdal.

Har du frågor om detta så kontakta Birgitta Kahlström i styrelsen.

Mejl: birgitta@brfekoxen.com

Mobil: 070 648 76 77

Vår fina trädgård/baksida

Av

den 2020-07-03

i Utemiljö

Ett stort intresse, engagemang, mycket tid och arbete ligger bakom att vi nu har en väldigt fin trädgård. Naturligtvis har det även kostat en del pengar, dom allra flesta tycker dock att det var värt den kostnaden. Denna investering har ökat trivseln hos boende men också, i förlängningen, även höjt värdet på våra lägenheter. Vi har alla ett ansvar att vårda detta på bästa sätt.

Det är därför bra om alla tänker på dessa saker:

  • Att ta upp skräp från marken, gäller även framsidan och trappuppgångarna. Att inte slänga fimpar.
  • Att torka av trädgårdsmöblerna efter att du använt dom. Vissa perioder är det mycket fågelbajs på möblerna, då är det bra om vi hjälps åt att torka av dom då och då.
  • Att ställa tillbaka möblerna efter användandet.
  • Att när du grillar,stå en bit ifrån huset för att röken/lukten från tändvätskan inte ska störa någon.
  • Det finns grillar i 6:ans gamla soprum som alla får använda.Ställ in grillen dagen efter du använt den.Lämna aldrig tändvätska eller tändstickor ute! Vi förvarar tändvätskor i trädgårdsförrådet i 6:ans cykelrum.
  • Om du vill ha en större middag på baksidan så sätt upp info om det i trappuppgångarna.

Vi är ett fåtal som lägger ner mycket tid och arbete på skötsel av vår trädgård. Därför behöver vi fler som engagerar sig.

Detta har vi gjort dom senaste fem åren.

  • Låtit anlägga gången av betongplattor.
  • Låtit anlägga rabatterna.
  • Satt upp cykelställ vid 4: an
  • Köpt in trädgårdsmöbel från Carl Malmsten.
  • Rustat upp bänkborden genom att byta ut plankorna och låtit måla dom i samma gröna färg som på fastigheten.
  • Satt upp ny armatur/belysning både på baksidan och framsidan.
  • Satt upp spotlight som belyser eken vid 4:ans gavel.
  • Beställt skyltar Brf Ekoxen och satt upp.
  • Satt upp belysning på räcket vid 10:an och 4:an.
  • Köpt in alla dom grå krukorna som vi planterar säsongsväxter i
  • Rensat, förbättrat stenpartiet vid garageplanen 10:an
  • På framsidan har vi lyckats driva igenom att vi fick en ny buskplantering för några år sen. Tyvärr sköts den inte som man skulle önska.
  • Två spotlights är uppsatta i backen på Ekhagsvägen för att belysa ekarna där. Detta gjordes också på initiativ från oss.

Detta är saker som du kan hjälpa till med:

  • Rensa i rabatterna.
  • Klippa gräsmattan.
  • Vattna rabatterna och blommorna i krukorna.
  • Rensa gången från ogräs.
  • Sopa utanför portarna,gången och garageplanen vid 10:an.
  • Följa med och köpa in växter.
  • Hjälpa till att plantera växter.
  • Lägga ut ny jord i rabatterna vid behov.
  • Sköta om möblerna genom att torka av dom då och då.

Regler vid renovering

Av

den 2019-10-17

i Föreningen

Då det varit en del problem i samband med renoveringar kommer vi nu att skärpa reglerna.

Styrelsens godkännande krävs vid följande ingrepp, även om ni har fått bygglov för ändringen.

  • Ingrepp i bärande konstruktion, såsom en bärande vägg.
  • Ändringar i befintliga ledningar gällande värme, vatten och avlopp. Detta avser t.ex förflyttning av våtutrymme, toalett eller kök. 
  • Större ingrepp som förändrar planlösningen på lägenheten, t.ex uppsättning av dörrar eller rivning av vägg.  
  • Förändringar som påverkar eller kan påverka ventilationen.

Renovering som inte kräver styrelsens godkännande är:

  • Ytbehandlingar av golv/tak och väggar som inte är våtutrymme. 
  • Byte av befintliga vitvaror
  • Ändringar av ej permanenta el-installationer.

Denna lista kommer att uppdateras med mera information om vad som inte kräver styrelsens godkännande.

Innan renovering

  • Skicka in en ombyggnads anmälan till styrelsen på mail : styrelsen@brfekoxen.com med rubrik ”Ombyggnads anmälan” med information om objektnr (börjar på 171-xxxxxx)
  • Sätt upp information i din trappuppgång samt den närliggande trappuppgången med information angående
  • Hur länge renoveringen kommer att pågå.
  • Om du har anlitat byggare, så skall kontaktuppgifter till dessa samt till dig vara synliga.
  • Skydda trappuppgången från slitage av renoveringen, om större slitage sker på grund av renoveringen så är det du som renoverar som är återbetalningsskyldig för återställningen av trappuppgången. Detta gäller även hissen i 4:an och 6:an.

Under renovering

  • Följande byggtider gäller vardagar 07:30 – 18:00 
  • Renovering utan entreprenad, dvs du som medlem gör jobbet får ske på helger. Men ha tiderna i åtanke och att många grannar gärna vill ha det lugnt på helgerna. 
  • Allt arbete, oavsett om du gör det själv eller anlitar hantverkare. Skall utföras på ett fackmannamässigt sätt och måste dokumenteras.
    • Dokumentation kan innebära kvitton på inköp, instruktionsmanualer, fotografering och beskrivning av moment.
    • Fackmannamässigt innebär bland annat att entreprenören/du ansvarar för att renoveringen utförs på ett sätt som man kan kräva av en normalt kunnig och skicklig fackman. 
    • Elinstallationer skall alltid utföras av en behörig elinstallatör. Det är förbjudet enligt lag att själv göra elinstallationer.
    • Renovering av våtytor måste ske efter GVK/Säker Vatten standard, mer info kan hittas på gvk.se eller sakervatten.se
  • Byggavfall får max stå 24 timmar på kommunal mark, framsidan, om det ska stå längre krävs tillstånd från Polisen.
  • Byggavfall får ej stå inom föreningens fastigheter, såsom källare / allmänt förråd / trappuppgång eller liknande. Om detta sker kommer bortforsling bekostas av medlemmen.

Tips!

Kontakta styrelsen, för närvarande Birgitta, om vart man kan ställa byggavfall på framsidan!

Allmänna regler

  • Du får ej göra ingrepp som påverkar annan medlem på ett negativt sätt.
  • Styrelsen har rätt att låta besiktiga renoveringen efter arbetet är utfört.

Denna lista kommer att uppdateras med mera information om allmänna regler.

Kommentar från Birgitta

Brf Ekoxen som är den största bostadsrättsföreningen i Ekhagen består av två
huskroppar som sitter ihop. Port 4 och 6 ritades av arkitekt Björn Hedvall och är mer påkostade med bl.a hissar och trappuppgångar med större ljusinsläpp. Lägenheterna ser olika ut jämfört med de i 8:an och 10:an som ritades av Sten Lindgren. Husen är byggda i funkisstil och uppfördes mellan 1935 – 1939.

Ekhagen är grönklassat, vilket innebär att bebyggelsen bedöms vara särskilt värdefull ur kulturhistorisk, historisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Detta skulle jag önska att fler hade i åtanke innan man börjar renovera. Det är stor omsättning i en del lägenheter, många bor här en kort tid och gör stora
ingrepp i lägenheterna. Fastigheten ska finnas kvar många år framåt och vem vet hur alla dessa ingrepp påverkar den i långa loppet, förutom det estetiska.
Tyvärr har jag själv sett lägenheter som är sönderrenoverade då man helt
saknat känsla och respekt för detta område och vad som passar.

Min förhoppning med denna information är att det gör att man tänker till innan man börjar renovera.

Tips!

Om du ska anlita entreprenör, se alltid till att dessa följer branschstandarder och har behörigheterna som krävs och dessa behörigheter är uppdaterade. Det kan man göra genom att skicka in ett RO-formulär till konsumentverket för att få all info om entreprenören.Mer info om att anlita hantverkare kan man hitta på: https://www.konsumentverket.se/globalassets/publikationer/produkter-och-tjanster/boende-och-hantverkstjanster/tips-till-dig-som-ska-anlita-bygghantverkare.pdf

Rapport från Styrelsen – Mars 2019

Av

den 2019-06-16

i Föreningen

Under mötet förra månaden så diskuterades

  • Värmen, vi har fått in svar från olika leverantörer och installatörer. Dock ej så många som vi hade hoppats på.
  • Årsmöte, vi kommer att ha årsmötet den 19 Maj vilket betyder följande
    • Motioner som ska upp på årsmötet ska in innan den 21 April.
    • Medlemmar kommer få en kallelse till årsmötet inom kort.
  • Besiktning av renovering, vi ska bli lite tuffare på att besiktiga renoveringar och kommer börja med att ta in externa besiktningsmän titt som tätt.
  • Röklukt i källaren, det är ett fortsatt problem. Vi arbetar med att sätta upp förlängningar och testar om det löser problemet.

Kom ihåg oxå att vi har städdag, kom ut o ta en kvast och en korv, snacka lite med dina grannar vetja!

Rapport från styrelsemöte 2018-06-12

Av

den 2018-07-01

i Föreningen, Styrelsemöte

  • Vi undersöker möjligheten till en extern fastighetsskötare. Detta i och med styrelsen inte skall göra fastighetsskötsel, så som det blev under 2016/2017.
  • Lampor på baksidan är uppsatta, det blir inga mera lampor just nu då det kan påverka både grannar/boende samt närliggande natur. Det är några skavanker kvar som ska repareras och målas över.
  • Efter att ha blivit nekad bidrag till fjärrvärme, så har styrelsen bestämt att vi ska söka bidrag en gång till då vi ligger precis på gränsen till att få bidraget.
  • Styrelsen har beslutat om att köpa en ny bergvärmepump, vi har valt en leverantör och information om när installation sker kommer snart.

Vill du veta mer, kontakta någon av oss i styrelsen. Nästa möte blir preliminärt den 20 augusti.

Rapport från styrelsemötet 2018-05-24

Av

den 2018-05-25

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Hyresgästen i affärslokalen innan port 8  har sagt upp sitt avtal. Vi söker ny hyresgäst.
  • Avtal med företaget Pararet har tecknats för upphandlingshjälp inför byte av termostater och element.
  • Vi har kollat att städfirman vi anlitar i portuppgångarna  har kollektivavtal, vilket de har.
  • Föreningen har fått avslag på  bidrag för fjärrvärme. Styrelsens bedömning nu är att snarast fullfölja installationen av ny bergvärmepump som ger bättre effekt och inte bullrar så det stör medlemmar som bor ovanpå. Vi har fått in en offert och tar in ytterligare en. Tar sedan ställning till övriga åtgärder (t ex komplettera med fjärrvärme eller elpatron och avveckla oljepannan) för att effektivisera värmesystemet. Dessa åtgärder skjuts till nästa år.
  • Styrelsen ställer sig bakom (med en reservation) det förslag till extra ersättningar till några i styrelsen som lämnats med handlingarna till föreningens årsmöte.
  • Fler och nya lampor håller på att sättas upp på baksidan. Hål och märken som blir efter de gamla kommer att lagas och målas över.

Vill du veta mer, kontakta någon av oss i styrelsen. Nästa möte blir preliminärt den 12 juni (ny styrelse efter föreningens årsmöte).

Getingar i duschen?

Av

den 2018-05-22

i Fastigheten

Tyskgeting sprungen ur min badrumsventil som jag fångade i en PET-flaska för några år sedan.

En del av oss i kåken, undertecknad inräknad, har det lite oangenäma besväret med att getingar varje år slår sig ner i ventilen i badrummet. Förutom att det låter som att en otäck insektsarmé har körövning i duschen tar sig en och annan geting ut i lägenheten, högsäsong kan det även bli några stycken.

Det kan ju vara frestande att bara ringa en skadedjurssanerare som får ”ta hand om problemet”, och då menar jag ”ta hand om” som på Gudfadern-sättet.

Tyvärr är det inte så enkelt. Gift vill vi ju inte ha i våra ventiler, utan lösningen är att vi måste alla hjälpas åt och kolla var de kommer in. Förmodligen uppe vid taknocken, i håligheter där som saknar nät bor dessutom både en och annan blåmes, kanske fan och hans moster också, vad vet jag.

Nu är säsongen redan i gång, och jag är ledsen, fellow getinganfallna, men det enda vi kan göra nu är att sätta nät runt ventilen i duschen. Själv tänkte jag ta och klippa till en sådan här nätpåse man tvättar delikata plagg i och tejpa upp runt.

I vinter, när getingarna dött/flyttat ut – då kan vi täppa till hålen utomhus. Gör vi det nu riskerar vi att de som redan bor inne i ventilerna blir rasande och strömmar ut i lägenheterna.

Årsmötet flyttat till 31 maj – påminnelse

Av

den 2018-05-04

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

Kallelse och underlag delas ut till medlemmarna senast den 17 maj dvs två veckor innan mötet.  Tidigare stod det senast 2 maj vilket inte gäller när vi flyttat fram årsmötet.

Rapport från senaste styrelsemötet 2018-04-19

Av

den 2018-04-19

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Årsmötet är flyttat till 31 maj, kl 19 p.g.a. fel som tagit tid att rätta till i årsredovisningen. Kallelse och underlag delas ut senast den 2 maj.
  • Alla dörrar och lås till gemensamma lokaler har setts över och är åtgärdade.
  • Alla fönster i trappuppgångarna är putsade.
  • Har gått igenom GDPR, den nya dataskyddsförordningen och hur vi behöver hantera kontaktuppgifter mm om medlemmarna framöver.
  • Har fått in en offert för byte av värmepumpen, som granskats. Kontakter har tagits med företag som kan genomföra byte av termostater och element.
  • En ny medlem i 6an är godkänd och flyttar in i slutet av maj.

Vill du veta mer, kontakta någon av oss i styrelsen. Nästa möte blir preliminärt den 12 juni med den nya styrelsen.

NYTT DATUM FÖR ÅRSSTÄMMAN: 31 maj

Av

den 2018-04-19

i okategoriserade

Styrelsen behöver flytta datumet för årsstämman på grund av att det tar längre tid att få klart årsredovisningen än beräknat.

Samma tid och plats kl 19 i Ekhagsstugan.

Vi ses där!

Rapport från senaste styrelsemötet den 20 mars

Av

den 2018-03-20

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Inga synpunkter har kommit in från medlemmarna på förslag till nya stadgar som ligger på hemsidan. Förslaget lämnas till årsstämman för beslut.
  • Gamla soprummet i 8an har gjorts i ordning till snickarrum. Där finns en snickarbänk. Är tillgängligt för alla boende i föreningen.
  • Alla lås och dörrar som kärvar mm till gemensamma utrymmen kommer att ses över och åtgärdas.
  • Vårens städdag blir söndag den 29 april, kl 10 – ca 14.30. Vi hoppas på stor anslutning!
  • Diskuterat bosamverkan i Ekhagen för att förhindra brott. Vi kommer att bevaka ett möte som polisen ordnar och försöker få med oss fler i området.

Hör av er till någon av oss i styrelsen om ni vill veta mer.

Nästa styrelsemöte blir den 19 april.

Rapport från styrelsemöte 2018-01-29 och 02-22

Av

den 2018-02-22

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Styrelsen har utsett Rickard Uddenberg med bistånd av Anita Ekström Winroth till projektansvariga för byte av element och termostater samt ny värmepump med undercentral.
  • Har beslutat investera i digitala ritningar inför ändringar av bl.a. värmesystemet som underlag för bättre offerter
  • Styrelsen kommer föreslå årsstämman att föreningens fem och samtliga medlemmars individuella elabonnemang ersätts med ett kollektivt vilket på sikt kommer minska kostnaderna
  • Styrelsen har tagit fram förslag till nya stadgar, anpassade till lagförändringar. De har lagts ut på hemsidan där alla medlemmar kan lämna synpunkter. Tas upp på årstämman
  • Gamla soprummet i 8an kommer inredas som snickarrum för alla medlemmar. Mer information kommer senare.

Vill ni veta mer – här av er till någon av oss i styrelsen. Nästa styrelsemöte blir tisdag den 20 mars.

Härligt med snö!

Av

den 2018-02-20

i Fastigheten, Nyheter

men den behöver skottas på baksidan. Ju oftare ju lättare. Vi har ju som bekant ingen fastighetsskötare som hjälper oss med det. Vi medlemmar (som kan) måste hjälpas åt med skottningen. Men var är ni? Vi är 2-3 av alla som bor i våra 54 lägenheter som skovlat bort snö hittills i vinter.  Tar inte lång tid. Skovlar, borstar står vid varje port…

Vi ses i snön!

Rapport från senaste styrelsemötet 2018-01-24

Av

den 2018-01-24

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Vi planerar för Årsmöte onsdag den 16 maj, kl 19 i Ekhagsstugan.
  • Motioner till årsmötet ska vara inne senast den 4 april.
  • Beslut om att tillåta byte av gasspis till el-/induktionsspis. Styrelsen har anlitat professionell hjälp för bedömningen.

Nästa styrelsemöte blir 2018-02-22.

Vill ni veta mer, kontakta någon av oss i styrelsen!

Ingen inventering av elementen…

Av

den 2018-01-03

i Fastigheten, Nyheter

Ingen inventering av elementen som vi tänkt börja med i 4an och 6an, och som vi informerat om i portarna kommer inte göras i januari. Det blir kanske inte ens nödvändigt att inventera alla. Vi återkommer när vi vet mer om hur och när projektet ska genomföras.

 

 

Ett riktigt klipp – 50 % hos Ekhagen Beauty Center

Av

den 2018-01-02

i Nyheter

Alla medlemmar i BRF Ekoxen får under januari 2018 50 % rabatt hos våra hyresgäster tillika skönhetsexperter på Ekhagsvägen 4.

Uppge koden BRF Ekoxen 2018 vid bokning och kamma hem ett snofsigt pris!

Gott nytt Ekhagsår

Av

den 2017-12-31

i okategoriserade

och god fortsättning önskar vi i styrelsen!

Rapport från senaste styrelsemötet 2017-12

Av

den 2017-12-15

i Nyheter, Stämmor, Kallelser, Protokoll, etc

  • Fortsatt genomgång av underhållsplanen och budget inför 2018. Läget är under kontroll. Bland de större investeringarna nästa år finns byte av alla gamla element och termostatventiler, byte av värmepump vilket bl.a. bör ta bort det mesta av ljudet som idag stör flera medlemmar i 8an och förstärkt utomhusbelysning på baksidan..
  • Diskuterar om det är dags igen att anlita en fastighetsskötare som är mer kontinuerligt knuten till föreningen. Många praktiska uppgifter, lite för många, i fastigheten sköts nu av styrelsen. Återkommer till frågan senare.
  • Diskuterar de inbrottsförsök som nyligen varit i två lägenheter på nedre botten. Polisen har lämnat rapporter som sitter på portarna. Vi beslutar att förstärka utomhusbelysningen på baksidan. Trädgårdsgruppen har i uppdrag att lämna förslag.
  • Rickard informerar om läget med fjärrvärme i området. De flesta fastigheterna i Ekhagen är intresserade vilket underlättar. I bästa fall kan den installeras under 2019.
  • Nästa styrelsemöte är onsdag den 24 januari.

Kontakta någon av oss i styrelsen om du vill veta mer!

Vi önskar alla i föreningen en Glad Jul och ett Gott Nytt år!

Ökad belysning på baksidan efter inbrott

Av

den 2017-12-15

i Fastigheten, Föreningen

Styrelsen beslöt på styrelsemötet i går att förbättra belysningen på baksidan efter den senaste tidens inbrottsvåg.

Har du själv möjlighet att sätta upp en ljusslinga på din balkong nu under jultiderna är det mycket uppskattat.

Ta gärna bakvägen när du kommer hem för att öka närvaron av folk på baksidan och att hälsa på alla du möter ökar också tryggheten i området.

Nu höjer vi avgiften

Av

den 2017-12-15

i Ekonomi, Föreningen, okategoriserade

En liten påminnelse såhär inför årsskiftet, höjningen på 12 %, som beslutades på årsstämman i maj 2017, sker från och med januariavin.

Lite tråkigt inför jul kanske det kan upplevas som, men är bra för oss alla medlemmar i det långa loppet.

För mer info, sök på sajten.

 

Sida 1 av 6

Nästa

Drivs med WordPress & Tema av Anders Norén